Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как защититься от выселения. Порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилищный кодекс РФ является основой законодательства в области жилищных отношений и прав граждан на жилье. Он регулирует вопросы, связанные с правом собственности на жилье и процедурой выселения жильцов.
Однако, когда возникают конфликты между жильцами или между жильцами и собственниками, не всегда можно решить их по законным путям. Ваш дом может быть выселен компанией, которая имеет на это основания, например, перепланировка жилых помещений без соответствующего разрешения. Или же владелец жилья может нарушать законодательство и права других людей, живущих в данной жилплощади.
Если вы оказались в подобной проблемной ситуации и не знаете, что делать, можете обратиться к специалистам — адвокату или органам государственной власти, которые могут оказать помощь в решении вопроса. Также возможен иск в судебном порядке в защиту ваших прав как гражданина.
Возможна ситуация, когда выселение из жилья может нарушать законодательство и права граждан на жилье. В этом случае, гражданские органы государства обязаны защитить жильцов от незаконного выселения с помощью соответствующих законодательных мер и средств.
В любом случае, не стоит решать проблемы с использованием нарушения закона и прав людей. Каждый имеет право на жилую площадь и государство должно гарантировать и защищать эти права.
Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок / Правоведус
Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.
Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.
84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.
Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?
В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.
Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.
Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.
Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.
Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.
Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней
Даже если у студента появились проблемы, он должен сдать курсовую или дипломную работу в срок. Можно взять академический отпуск и вернуться в университет через год с написанным текстом. А можно воспользоваться информацией из интернета и без лишних усилий сдать все вовремя.
На самом деле большинство студентов в настоящее время копируют текст из интернета. Главное – это найти подходящий абзац или предложение, которое подойдет под тему работы. Чтобы пройти проверку на оригинальность в вузе, используют способы повышения уникальности.
Сама работа никак не изменится, поменяется лишь внутренняя часть файла. Вам не придется лишний раз перечитывать весь текст и проверять ошибки. Мы гарантируем отличный результат. Вы сможете убедиться в этом бесплатно. Закажите бесплатное повышение уникальности 2 страниц. Проверьте обработанный документ бесплатно через сервис Антиплагиат ру, либо через Антиплагиат ВУЗ. Преподавательский сервис покажет точный результат оригинальности, как в университете.
Таким образом, с помощью обработки курсовой и дипломной через Антиплагиат Киллер, вы сможете сдать работу вовремя и получить «отлично».
Основания для выселения из единственного жилья
Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. «Принудительное выселение собственника из квартиры«).
На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:
- Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
- Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
- Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
- Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
- Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
- Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
- Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
- Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
- Квартира используется не по прямому назначению.
Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.
Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.
Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.
Если квартира ипотечная
Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.
Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:
Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.
Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.
Что делать если собственника не впускают в квартиру или дом
В первую очередь рассмотрим ситуацию, при которой в жилье не пускают лицо, имеющего долю в собственности. Лучше, конечно, попытаться договориться, ведь, согласитесь, конструктивный диалог может стать прекрасным вариантом решения проблемы. Но, к сожалению, уладить все “миром” удается крайне редко. Потому что к моменту чинения препятствий одним из собственников отношения между “сожителями”, скорее всего, обострились до предела.
Обратите внимание! Не пытайтесь решить проблему незаконными методами. Тем более, если это касается рукоприкладства, выбивания дверей, окон и прочих аналогичных действий. Это может привести к привлечению вас к административной, а что еще хуже, уголовной ответственности.
Нечинения препятствий можно добиться и другими методами. Например:
- путем обращение в органы МВД с соотвесттвующим заявлением;
- в качестве альтернативы допустимо просто вызвать участкового, который, возможно, проведем профилактическую беседу с чинящей препятствия стороной и разъяснит возможные последствия;
- еще можно вызвать МЧС с целью взлома двери, которая является препятствием на пути пользования помещением, домом или квартирой. Этот метод наиболее радикальный и, скорее всего, подобный способ проникновения еще больше усугубит взаимоотношения с сособственником или сожителем. Более того, для того чтобы сотрудники МЧС взломали дверь, при себе необходимо иметь подтверждающие бумаги (отметку в паспорте о регистрации либо документ, доказывающий наличие доли в собственности);
- допустимо привлечь соседей, близких знакомых, которых следует попросить поприсутствовать при попытках попасть в жилье. Впоследствии данные лица могут выступить в качестве свидетелей в суде;
- не лишней будет и претензия о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Ее необходимо составить в письменной форме и направить заказным письмом.
Что такое принудительное выселение
Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.
Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.
Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.
Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:
- Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
- При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
- Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
- Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
- Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.
Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы
Рано или поздно возникает необходимость в освобождении своего жилья от квартиросъемщиков, и порой они явно этому противятся. Ниже пойдет речь о том, как в законном порядке отвоевать свое жилое помещение и выгнать временных поселенцев. При отказе от выезда с жилья хозяину имущества необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В свою очередь, квартирант заблаговременно получает оповещение, содержащее предупреждение о возможном судебном иске.
В качестве доказательства на разбирательстве хозяину имущества необходимо сохранить копию письма с оплаченной квитанцией по нему. Если временный жилец получил предупреждение, и с его стороны не было произведено никаких действий по поводу оставления помещения, то необходимо перейти к следующему шагу – непосредственно к составлению и подаче иска в суд. Приложением к исковому заявлению должна быть копия договора найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие право собственности и владения имуществом. Вдобавок к этому, при судебном разбирательстве понадобятся документы удостоверения личности владельца объекта недвижимости.
От инициатора заявления должно исходить обоснованное подтверждение каких-либо нарушений со стороны арендатора. Примером доказательств могут быть соответствующие фотографии, копии протоколов, составленных сотрудниками полиции, возможно, квитанции, по которым не была совершена оплата. Плюс ко всему можно привлечь соседей, которые смогут подтвердить явное неподобающее поведение квартиросъемщиков.