Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление наследства дачного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с законом наследники относятся к наследственному имуществу в соответствии с очередями, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 (АК) Гражданского кодекса РФ. Наследники наследуют в каждой последующей очереди, если нет наследников предыдущей очереди или если они отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), если они лишены наследства. Наследники приняли наследство или отказались от наследства.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Право собственности на имущество, включая наследство, возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, включая наследственные данные и участки, производится на основании свидетельства.
Помимо прав на недвижимость, государственной записи подлежат также ипотека, аренда, лизинг и ограничения в пользовании (гири) (в связи с ограниченным использованием участков).
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Например, согласно Гражданскому кодексу РФ, государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилой недвижимости (включая дачи и участки), аренды на срок не менее года, мены, дарения недвижимости, наследования недвижимости ОК Если договор требует регистрации, он считается заключенным с момента государственной регистрации.
Нотариусу необходим регистрационный паспорт на земельный участок. Но как наследник может получить этот паспорт, если он еще не является законным владельцем участка? В этом случае заявитель имеет право выдать себе кадастровый паспорт у нотариуса, который открывает наследственное дело. Это заявление должно быть подано в Государственный земельный кадастр недвижимости — Росреестр, земельный и кадастровый орган.
Также прилагается документ, подтверждающий права бывшего наследника.
Размер госпошлины и налоговых обязательств
Согласно распоряжению Правительства РФ от 1. 01. 06 г., налоговое бремя процедуры оформления наследства отменено, в 2021 году налога не будет, но наследникам придется подготовиться к финансовым затратам.
Это связано с тем, что в дальнейшем придется нести государственную пошлину за нотариальные услуги. Счета определяются на государственном уровне, и никаких скидок или льгот быть не может. Цена нотариальных работ зависит от стоимости Дакки, указанной в сметном отчете. Независимая оценка также стоит денег и оплачивается родственником умершего.
Кроме того, размер государственной пошлины рассчитывается в зависимости от отношений между наследником и отчуждателем. Например, наследниками по завещанию являются.
Необходимые документы
После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2023 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.
Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
Список документов для наследования сада:
- Завещание, составленное и заверенное нотариально.
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
- Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
- Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
- Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
- Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.
Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
В перечень которого входят:
- свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
- паспорт гражданина России;
- документы на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Порядок вступления и оформления наследства на земельный участок
Земельные наделы, могут быть переданными по наследству, включают в себя несколько категорий и регистрируются как по закону, так и по завещанию владельца. Наследство на земельный участок, вне зависимости от цели его использования, оформляется на правопреемников согласно законодательству РФ.
К категориям земельных участков могут относиться: земли аграрного предназначения, поселения, лесхозы, водоёмы, земли индустриальной и прочей целевой функции, территориально охраняемые владения.
Пребывающие в собственности земельные участки, равно как и принадлежность их к безвременному владению, могут становиться наследственной недвижимостью. Наследование ими происходит наравне со всем остальным имуществом и не нуждается в особом утверждении в правах.
Дача в наследство: о чем нужно знать – ilex
Получить дачу в наследство, несомненно, приятно. Но сразу возникают вопросы: куда, к кому и с какими документами обратиться. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно все сделать правильно и не пропустить сроки оформления. Мы расскажем вам о том, с чем придется иметь дело.
Что делать и куда обратиться после смерти наследодателя
Прежде всего нужно принять наследство. Для этого обратитесь к нотариусу по месту жительства наследодателя .
На заметку
Местом жительства наследодателя считается место его регистрации на день смерти или место пребывания в случае отсутствия у него регистрации. Если вы не знаете, где проживал наследодатель, можно обратиться к нотариусу по месту нахождения дачи .
Справочная информация
Список нотариальных контор Беларуси можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты.
Срок для принятия наследства — шесть месяцев после смерти наследодателя . В некоторых случаях этот срок могут продлить, но не более чем на три месяца. Например, когда право наследования возникает в случае непринятия наследства другим наследником .
- Нотариус попросит написать одно из двух заявлений: либо о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство .
- В заявлении наследник указывает:
— свои ФИО и адрес;
— ФИО наследодателя;
— дату и место открытия наследства; - — слова: «настоящим заявлением я принимаю наследство».
- В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство также перечисляют имущество наследодателя (состав наследства) и других наследников умершего, включая их места жительства или работы.
Обратите внимание!
Одно из указанных заявлений можно направить нотариусу по почте. Делать это целесообразно в том случае, когда есть угроза пропустить срок принятия наследства.
Если заявление сдано в отделение связи до окончания срока принятия наследства, но поступило к нотариусу после его окончания, то заявление считается поданным своевременно.
После того как нотариус получит письмо о принятии наследства, нужно будет обратиться к нему лично или направить своего представителя по доверенности .
Какие документы принести к нотариусу
При личном обращении к нотариусу нужно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу
личность . Также нотариус может запросить следующие документы:
— свидетельство о смерти наследодателя ;
— документ с последнего места жительства наследодателя.
Например, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти ;
— документы о родстве с наследодателем, если завещания нет или дача в нем не указана ;
— завещание, если оно есть ;
— документы, которые подтверждают право принадлежности дачи наследодателю;
- — иные документы, перечень которых лучше уточнить у нотариуса.
- Когда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство
По общему правилу наследники могут получить свидетельство о праве на наследство по истечении срока принятия наследства, т.е. через шесть месяцев после смерти наследодателя . Если срок для принятия наследства продлен, свидетельство выдадут после окончания этого продленного срока .
Нотариус вправе выдать свидетельство раньше. Сделать это он сможет, когда у него будут достоверные данные, что кроме лиц, которые обратились за выдачей свидетельства, иных наследников нет .
Что делать после получения свидетельства о праве на наследство
Как только наследник получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство, он может приступать к госрегистрации прав на дачу. Дача — это чаще всего дом и земельный участок. Регистрировать нужно права на оба эти объекта.
Регистрацию перехода по наследству прав на земельные участки и дома выполняет агентство по госрегистрации и земельному кадастру. За каждым регионом закреплено свое агентство .
Справочная информация
Список областных (г. Минска) агентств по госрегистрации и земельному кадастру, а также ссылки на их сайты размещены в Интернете по адресу. Перейдя на эти сайты, можно найти адреса районных агентств.
Для земельных участков установлены сроки госрегистрации перехода прав на них по наследству — 18 месяцев со дня смерти наследодателя .
Земельный участок мог находиться у наследодателя не в собственности, а в пожизненном наследуемом владении. В этом случае наследник вправе, вместо госрегистрации перехода права пожизненного наследуемого владения этим участком, обратиться в территориальный исполком за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Срок тот же — 18 месяцев .
На заметку
Если земельный участок находился у наследодателя на праве аренды, наследнику не нужно перезаключать договор аренды земельного участка. К нему переходят права и обязанности по существующему договору аренды на оставшийся срок аренды. Регистрация перехода прав на такой земельный участок происходит на основании документов о переходе прав на дом .
В агентство по госрегистрации и земельному кадастру нужно прийти с паспортом и свидетельством о праве на наследство . Заявление обычно заполняет регистратор на месте. Он же сообщит вам размер платы за регистрацию.
- Срок рассмотрения документов в обычном порядке — 5 дней со дня подачи заявления, в ускоренном порядке — 2 дня, в срочном — 1 день .
- «Сколько стоит» дача в наследство
- Оплатить нужно будет свидетельство о праве на наследство, а также госрегистрацию перехода прав на земельный участок и дом в следующих размерах:
| Действия | Стоимость | НПА |
| Получение свидетельства о праве на наследство | 1 БВ — наследники первой очереди;
|
п. 10 нотариальных тарифов N 1145 |
| Регистрация перехода прав на земельный участок | 0,5 БВ (за госрегистрацию одного объекта); 0,5 БВ (за выдачу документа, удостоверяющего права на участок). Доплата за ускоренный порядок — 0,3 БВ, за срочный — 0,6 БВ |
подп. 22.1.5 п. 22.1 перечня административных процедур |
| Регистрация перехода прав на дом | 0,5 БВ (за один объект регистрации). Доплата за ускоренный порядок — 0,3 БВ, за срочный — 0,6 БВ |
подп. 22.3.17 п. 22.3 перечня административных процедур |
Справочная информация
Базовая величина (БВ) в настоящее время составляет 24,5 бел. руб.
В суд обращаются, если имеет место конфликт интересов или необходимо отменить завещание. Еще один повод – оспорить действия или бездействие нотариуса, например, если заявление не принято. В любом случае для успешного разрешения проблемы необходимо оформить исковую жалобу, собрать доказательную базу, оплатить пошлину. Участвовать в процессе можно лично, но лучше нанять адвоката, который на основании доверенности будет отстаивать интересы доверителя.
Каждый довод, приведенный в исковом заявлении, подтверждается документально. Принимаются только бумаги, актуальные по срокам, обладающие юридической силой. В некоторых ситуациях используются свидетельские показания, аудио и видеозаписи. Подобное необходимо, когда суть дела – признание отцовства, недостойности наследника, неправомерности действий сотрудника нотариальной конторы. Исход разбирательства – выдача судебного постановления, вступающего в силу после оглашения.
Как вступить в наследство на земельный пай
Паем называется доля земли в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения). Право на такую долю земельного участка передается по наследству, как и на долю садового участка или любой другой вотчины.
Чтобы оформить полученные по наследству участок или его часть в собственность, вам следует:
- Провести кадастровые работы;
- Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
- Провести регистрацию недвижимости на себя в ЕГРН.
Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.
К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.
Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.
Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
- свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
- справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
- документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
- правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
- кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
- при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
- 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
- 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Статус Если участок ДАЦА не приватизирован
Если участок ДАЦА не приватизирован, то наследникам необходимо знать, что делать и какие документы требуются при наследовании садоводческого участка 2023 года.
Прежде всего, необходимо определить, что происходит с участком, если он не приватизирован. В таких случаях участок принадлежит садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) или садоводческому товариществу (СТ).
Если в 2023 году человек унаследует участок, находящийся в неформальном ДНП, то наследникам не придется платить налог при получении наследства, так как налог уплачивается только в случае последующей продажи участка.
Для вступления в наследство необходимо собрать пакет определенных документов, таких как свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении наследника, свидетельство о браке или разводе, а также документы, подтверждающие право наследования. Чтобы получить информацию о порядке наследования и выяснить, какие документы необходимы, необходимо обратиться в местный орган Россреестра.
Наследование неприватизированной дачи
Основные сложности у наследников возникают в том случае, если им досталась неприватизированная дача. Это обозначает, что наследодатель своевременно не оформил правоустанавливающие документы на дачу. Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу.
Но у наследников есть возможность переоформить дачу в собственность через суд, либо обратившись к садоводческому товариществу (если дача расположена на его территории). Если представители дачного кооператива положительно ответят на запрос наследников, то они могут переоформить дачу на льготных условиях, воспользовавшись дачной амнистией (ее продлили до 2018 года).
Согласно закону, россияне могут оформить в собственность земли под личное хозяйство в упрощенном порядке при условии их использования с 2001 года и раньше. Если дача отвечает указанным требованиям, то просто нужно предоставить ее описание в Росреестр и строение будет официально оформлено.
Если вариант с дачной амнистией не подходит, можно подать исковое заявление с требованиями признать права собственности на дачу в суд. При этом нужно предъявить документальное доказательство обоснованности требований.
Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона №146, который был опубликован 26 ноября 2001 года. В соответствии с этим законом подобное правопреемство появляется в качестве исключительной возможности определенного гражданина на оформление недвижимого имуществе в частную собственность в том случае, если предыдущий собственник недвижимости скончался. Также вступить в наследство могут любые лица, перечисленные самим умершим при жизни в процессе оформления завещания, заверенного у нотариуса.
Правопреемство дачных участков после смерти собственника осуществляется на основании оформленного завещания или же в том порядке, который предусматривается действующим законодательством. По закону наделы должны наследоваться гражданами в порядке очередности, установленном в соответствии с нормами гражданского права.
Таким образом, лица, являющиеся претендентами нижестоящей очереди, могут претендовать на оформление имущества в частную собственность только в том случае, если более близкие родственники не обратились за получением своего наследства или официально отказались от него.
Все граждане, у которых есть равные права на вступление в наследства на определенное имущество, должны будут запрашивать раздел территории в равных долях или же, если предусматривается такая возможность, они могут пользоваться земельным участком на правах общей собственности.
Получение прав на неоформленную недвижимость
В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил
В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:
- неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
- наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.
Еще в 2005 году гражданин России обязан был платить налог на имущество. Сейчас же этот налог платить не нужно, но есть некоторые нюансы.
В налоговом кодексе, а именно в 217 статье, сказано, что имущество, полученное по наследству, не облагается налогом.
Этот закон распространяется на любого наследника, независимо от его степени родства.
Однако, если наследник в течение трех лет с момента получения наследства хочет продать имущество переданное по наследству, тогда ему нужно заплатить подоходный налог. Он рассчитывается, как 13% от суммы продажи.
Хотя налог на наследство не платится, есть другой обязательный платеж – это госпошлина. Эта сумма у каждого человека разная, она зависит от степени родства. С 2018 года размер госпошлины рассчитывается двумя способами:
- Для родственников первой степени родства. К ним относятся братья, сестры, дети, родители и супруги. Они платят 0,3% от суммы имущества.
- Для других лиц применяется ставка 0,6% от суммы имущества.
Согласно законодательству, от уплаты госпошлины освобождаются герои СССР и России, участники ВОВ, кавалеры ордена Славы. Также этот платеж могут не платить те лица, которые продолжают жить в доме после смерти хозяина дачи.
Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка
Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.
Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.
Какие есть особенности наследования земельных участков:
- Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
- Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
- Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
- Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
- Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.