Узаконение самовольной постройки в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконение самовольной постройки в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Важный фактор успеха – проведение комплексного анализа сооружения. Сделать это необходимо до старта работ, иначе не удастся выработать адекватную правовую позицию и разработать комплекс мер по признанию объекта.

Пошаговая инструкция, как юридическому лицу узаконить самовольную постройку

Вариантов, как узаконить самострой в 2023 году, несколько. Выбор оптимального лучше доверить специалисту: юристы по недвижимости рассчитают вероятность положительного решения и разработают дорожную карту легализации объекта. Опишем схему, которая позволяет добиваться сохранения объектов для клиентов нашей компании. Это способ легализовать недвижимость через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и выплату штрафа.

1. В Департамент градостроительной политики направляется письмо и пакет документов. Задача — убедить, что самовольное строительство не нарушает строительных и градостроительных норм, а собственник готов выплатить штраф.
2. Департамент градостроительной политики дает разрешение на узаконивание постройки через комиссию ГЗК.
3. Собираются документы, которые нужно будет предоставить в Мосстройнадзор, префектуру административного округа, ДГИ и другие инстанции. Желательно договориться о личной встрече с префектом. Если совместными усилиями постараться найти конструктивное решение вопроса и согласовать процедуру узаконивания строения, то шансы на благоприятное решение будут выше.
4. Проводится строительно-техническая экспертиза. Желательно заказывать ее у компаний, которые имеют положительный опыт взаимодействия с государственными инстанциями.
5. Объект осматривается исполнительными департаментами и службами. Их задача — убедиться в соответствии строительным нормам и проверить, не нарушает ли строение права третьих лиц и не представляет ли угрозы их здоровью.
6. Дело с заключениями контролирующих органов передается рабочей группе ГЗК, а потом комиссии ГЗК. Если собственник озаботился, как узаконить самострой в 2023 году, и тщательно подготовил все документы, удается получить положительное решение о комиссии с первого раза.
7. Выплачивается штраф за возведение незаконной постройки.
8. Собственник может получить новый технический паспорт БТИ, подав заявление на проведение выездного обследования здания.
9. Последний этап в схеме, как зарегистрировать самострой, — обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов. В течение 10 дней изменения будут внесены в базу, и вы сможете получить свидетельство о регистрации права собственности.

Схема легализации самостроя через ГЗК в 2023 году — одна из наиболее эффективных, если оформлением занимается опытный юрист. Успех процедуры напрямую зависит от того, насколько полный и грамотно составленный пакет документов подаст заявитель, сможет ли четко аргументировать свою правовую позицию. Сотрудники компании Help Development активно используют данный вариант узаконивания самовольного строительства и реконструкции, работали с префектами разных административных округов Москвы и выиграли для клиентов десятки дел.

Какие документы нужны для признания права на самовольную постройку

Это зависит от варианта действий, который выбран для узаконивания самостроя. Собственнику может потребоваться:

• заявление в Окружную или Городскую комиссию Москвы, в Мосгосстройнадзор;
• жалоба или иск в суд;
• копии уведомлений, решений, постановлений и предписаний о выявлении самовольной постройки, ее сносе или устранении нарушений;
• проектная, исполнительная и другая документация, по которой велись строительные работы;
• разрешение на строительство, если оно выдавалось на проект, но объект был возведен с нарушениями (например, может потребоваться для согласования проекта реконструкции);
• положительное заключение о соответствии нормам безопасности;
• технический план (нужен для обоснования соответствия по нормам безопасности, для описания характеристик здания и кадастрового учета);
• ГПЗУ (нужен для согласования реконструкции, судебных процедур);
• Правоподтверждающие документы на участок;
• иные документы, исходя из обстоятельств.

Эксперты ООО «Смарт Вэй» определят перечень документов после заключения договора, предварительного анализа вашей ситуации. Оптимальным вариантом является заказ услуг «под ключ» с выдачей доверенности на наших специалистов.

Согласование перепланировки или реконструкции, чтобы избежать сноса самовольной постройки

Чтобы устранить нарушения и избежать сноса, могут потребоваться дополнительные строительные работы. Чаще всего это будет реконструкция, которая позволит изменить основные параметры здания. Несколько примеров:

• в ходе реконструкции можно разобрать пристройку, если она нарушает ограничения и допустимые параметры по ГПЗУ;
• согласование проекта реконструкции здания может предусматривать разбор нового этажа, если высота и этажность нарушает требования градостроительной документации;
• проект может предусматривать возведение новых несущих конструкций, чтобы обеспечить соответствие по строительной безопасности.

Проект реконструкции может включать решения по перепланировке, т.е. по изменению конфигурации помещений, составу и местам размещения инженерных коммуникаций.

Возможные последствия при узаконении самовольной постройки

Самовольная постройка представляет собой неузаконенное строительство, которое не признается государственными органами. Если же по какой-то последовательности действий удается узаконить эту постройку, то это может привести к негативным последствиям.

Во-первых, самострой имеет статус неузаконенного объекта, что значит, что постройка может быть демонтирована в любой момент. Если же объект узаконят, то соответствующей орган может предъявить к объекту правовые требования и необходимыми санкциями.

Во-вторых, узаконение самостроя может иметь негативные последствия для самого собственника. Например, в случае продажи объекта в будущем, наличие самостроя может повлиять на цену и увеличить риски для покупателя.

В-третьих, кто-то может предъявить претензии к самострою и сообщить о нарушениях в процессе его строительства, что может привести к неприятностям для его владельца.

Таким образом, не следует забывать о возможных последствиях при решении узаконить самострой. Лучше обратиться к профессиональным юристам, чтобы узнать всех нюансах и рисках данной процедуры.

Как легализовать самовольную постройку административным путём

Владельцу самостроя, решившему обратиться за узаконением в ГЗК, понадобится собрать пакет документов: свидетельство о собственности на земельный участок, на котором выстроено здание или сооружение, проектную, исполнительную документацию, разрешения, выданные отдельными структурами на этапе согласования.

В числе обязательной к представлению в административный орган документации — АГР, то есть Архитектурно-градостроительные решения, и ЗОС, то есть Заключение о соответствии здания всем действующим нормам, включая требования пожарной безопасности. Специалисты «Моспроекткомплекса» проведут требуемые обследования — и выпустят документы, оформленные в полном соответствии с действующими в РФ стандартами.

Процесс легализации объекта самовольного строительства путём обращения в Градостроительно-земельную комиссию включает следующие этапы:

1. Специалисты по приглашению владельца самостроя проводят предварительное обследование с целью обнаружения и последующего устранения нарушений, приводящих к признанию здания незаконно построенным.

2. Владелец подготавливает полный пакет документов, необходимых для принятия ГЗК положительного решения: для этого потребуется обратиться в Москомархитектуру, МЧС, СЭС и прочие инстанции, в отдельных случаях — вплоть до ФСО.

3. Хозяин объекта самовольного строительства направляет заявление вкупе с полным пакетом документов на рассмотрение в Градостроительно-земельную комиссию. В последней формируется рабочая группа, которая и будет заниматься рассмотрением возможности разрешения легализации здания.

4. Изучив представленные владельцем самостроя документы и выслушав его или его представителя лично, члены рабочей группы выносят положительное или отрицательное решение относительно возможности узаконения самовольно построенного объекта.

Получив положительное решение, хозяин самовольной постройки может, после уплаты штрафа в полном объёме, обратиться в Росреестр и БТИ за официальным оформлением объекта. Отказ ГЗК не означает непременного сноса самостроя: у его владельца остаётся возможность пойти путём судебного разбирательства.

Шаг 1 судебного оформления — составление иска

Как узаконить постройку на собственном земельном участке? Исковое заявление в суд должно содержать указание на самовольный характер здания и невозможность оформить его иначе, чем судебным путем. Затем описывается, почему нужно признать право собственности за истцом (см. предыдущий раздел статьи об условиях оформления — безопасность строения и т. п.). Истец поясняет, что ему принадлежит земля под постройкой, что именно он является застройщиком.

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Какая постройка относится к самострою?

Многие граждане считают, что приобретение земельного участка в собственность автоматически позволяет возводить на нем любые постройки, однако в действительности это не так. Даже если земля находится в собственности, закон все равно обязывает граждан обращаться за разрешением в органы власти.

Итак, самостроем признаются те постройки, которые возведены на земельном участке без уведомления уполномоченных властных структур и получения разрешения на строительство или же построены с нарушением закона и существующих правил. По закону (ст. 222 ГК РФ), самостроем могут быть признаны следующие объекты:

• построенные на участке, назначением которого не является строительство;
• возведенные на участке, который не оформлен надлежащим образом;
• построенные с нарушением существующих требований (градостроительных и пожарной безопасности);
• возведенные без согласования и без наличия соответствующего разрешения.

Важно! Как показывает практика, самовольной постройкой может быть признан любой объект. В частности, такой статус нередко получают жилые дома, гаражи, торговые центры, производственные здания, амбары и т.д.

Почему необходимо придавать постройке законный характер? Нужно учитывать, что, если надлежащее оформление объекта отсутствует, распоряжаться им по собственному усмотрению становится невозможным (строение нельзя продать, подарить и т.д.).

Кроме того, если будет выявлен факт незаконного строительства, владельцам постройки может назначаться административный штраф (в зависимости от ситуации, для граждан его размер варьируется от 2 до 5 тыс. рублей). В некоторых случаях такие сооружения подлежат сносу (например, если объект опасен для жизни и здоровья людей).

Изменения в законодательстве о самовольных постройках в Крыму на 2023 год

В 2023 году в Крыму вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающемся узаконения самовольных построек. Самовольные строения, которые раньше не попадали под право и были незаконными, теперь можно будет узаконить через суд.

Как известно, самовольные постройки часто возникают из-за отсутствия адекватной организации использования территории и строгости контроля за строительством. В результате нарушается градостроительный режим и эстетический облик населенных пунктов.

Как происходит узаконение самовольных построек в Крыму? Владелец самовольной постройки должен обратиться в суд, предоставив документы на постройку, а также доказательства причастности к ней. Суд в свою очередь рассматривает дело и принимает решение о возможности узаконения. Если постройка не противоречит правилам градостроительства и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд может принять положительное решение.

Самовольные постройки, которые будут узаконены в 2023 году, получат статус легальных и будут признаны строениями, соответствующими требованиям правила градостроительства. Это означает, что владелец такой постройки будет иметь все соответствующие права на нее, такие как право на продажу, обмен или сдачу в аренду.

Однако, не все самовольные постройки в Крыму будут узаконены. Суд будет учитывать множество факторов при принятии решения: целесообразность узаконения, безопасность и эстетическую приемлемость постройки, а также мнение органов градостроительного контроля и местного населения.

В 2023 году Крымский суд будет активно заниматься узаконением самовольных построек, что поможет решить проблему незаконного строительства в регионе и придать официальный статус многим строениям, которые были построены без соответствующих разрешений и документов.

В результате в 2023 году в Крыму можно ожидать значительных изменений в плане узаконения самовольных построек. Владельцы таких построек смогут получить право на свою собственность и использовать ее по своему усмотрению. Основные принципы узаконения будут сводиться к соблюдению правил градостроительства и безопасности.

Сбор документов – ГПЗУ, документы на землю

• Оценивание, насколько построение соответствует предъявляемым к процессу требованиям – истцу требуется осознание степени соответствия законным строениям, какие существуют несоответствия или сложности, по какой причине администрация отказывает в легализации объекта и т.д.
• Попытка подтвердить легитимность сооружения через администрацию – это считается досудебным этапом. Владельцу следует обратиться в Росреестр, Инспекцию, БТИ, отдел, ответственный за архитектуру и градостроительство и подавать иск только после получения отказа.
• Подготовить необходимый пакет документов, доказывающих позицию владельца – акт экспертизы, грамотно обоснованная правовая позиция.
• Рассчитать стоимость иска и оплатить госпошлину.
• Составить исковое заявление. Образец такого заявления можно найти на сайте.
• Направить пакет сопроводительных документов секретарю судебной инстанции. Следует обязательно учитывать подсудность собственного иска:

Алгоритм прохождения процедуры

Чтобы узаконить постройку, требуется направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Тайге. Гражданин должен отметить, что строение полностью соответствует требованиям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.

Также нужно представить документы:

• Отказ в выдаче разрешения на строительство.
• Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
• Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
• Технический план БТИ.
• Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
• Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Штрафы и изъятие земли за самовольное строение

Если же вы не оформите право собственности (или аренды) на земельный участок под самовольным строением, или не получите разрешение на его строительство, или же проиграете дело в суде по оформлению самостроя, и если эти нарушения будут длиться достаточно долго, то есть будут носить системный характер, то «внезапно» на земельный участок приходят сотрудники «земельного контроля» с проверкой.

Они проверят ваши правоустанавливающие документы на строения и на земельный участок. Если при проверке документов и фактов они обнаружат один из признаков незаконной постройки, то последуют следующие санкции за незаконное строительство на земельном участке:

• Комиссия земельного контроля составит Акт об обнаружении нарушений Земельного законодательства Российской Федерации. Сделает вам предписание — «устранить выявленные нарушения» с указанием конкретных сроков для устранения этих нарушений.
• Спустя некоторое время комиссия снова посетит ваш участок с целью узнать, выполнили ли вы их предписание. То есть, либо оформили разрешение и узаконили самострой, либо снесли незаконное строение на данном участке.

Если ситуация на тот момент времени останется без изменений, то далее последует:

• 1. Штраф до 50 тысяч рублей;
• 2. С 1 июля 2018 года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, грозит изъятие земельного участка. В Земельном Кодексе РФ появилась норма, разрешающая лишать гражданина права собственности на землю при неисполнении хозяином участка решения Суда о сносе или реконструкции постройки в установленный предписанием срок (пункт 12 статьи 55.32 ГрК РФ). Оплачивать снос естественно будет тот, кто строил этот объект.
• 3. Если комиссия застанет вас в разгар строительства здания без разрешения, то вы не приобретете права собственности на здание и не сможете поменять участок (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). То есть распоряжаться и пользоваться самостроем будет нельзя: он должен быть или снесен, или реконструирован.

Легализация (сохранение) объектов недвижимого имущества, обладающих признаками самовольного строительства

Законодательством РФ не предусмотрена возможность проведения экспертизы проектной документации и выдача разрешения на строительство на уже возведенные объекты. Поэтому при обнаружении объектов самовольного строительства органы государственной власти имеют право отказать в выдаче документа.

При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства, а также запрашивают документы в уполномоченных органах (в Москве – в административной инспекции, БТИ, Департаменте городского имущества, Росреестре).

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Узаконивание самовольной постройки через суд

Данный способ позволяет сохранить право собственности на свой объект (если оно уже имеется), либо защитить свою постройку от сноса обратившись с исковым заявлением о признании права собственности на самострой и попросив суд наложить обеспечительные меры в виде запрета демонтажа объекта на период судебного разбирательства. На практике с исками о сносе самовольной постройки выходят органы местной власти, а если право на самовольную постройку еще не зарегистрировано, то в этом случае собственник земельного участка сам может обратиться в суд с иском о признании права собственности и узаконить самовольную постройку, при этом рекомендуем вместе с исковым заявлением приложить Заключение строительной экспертизы, которая для суда подтверждает безопасность здания. Руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. в рамках рассмотрения подобного рода споров суд в большинстве случаев назначает судебную строительно-техническую экспертизу и как правило выносит на исследование следующие вопросы:

• Соответствует ли спорный объект градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
• Угрожает ли спорный объект жизни и здоровью граждан?
• На практике в зависимости от исковых требований и позиций сторон по делу очень часто при назначении экспертизы добавляют еще и такие вопросы:
• В результате каких работ возник спорный объект (новое строительство, реконструкция, перепланировка, переустройство и пр.)?
• Является ли спорный объект объектом капитального или некапитального строительства?

Похожие записи:

• На каком расстоянии от нашего окна соседи могут установить забор?
• Как оплачиваются больничные листы в 2023 по коронавирусу
• Доплата к пенсии за детей в 2023 году: кому положены надбавки, документы для перерасчета