Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор уступки права требования долга между юридическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Возможность передачи права на требование долга постоянно вызывает массу проблем и поднимает целый ряд вопросов. Это и агрессивные действия тех лиц, к которым переходит право на долговые обязательства. Несколько лет назад это вылилось в бурную дискуссию о деятельности так называемых коллекторов, что привело к появлению закона, который в народе получил название «закон о коллекторах». В действительности это были поправки к уже существующему законодательству, призванные ограничить лица, чья деятельность направлена на «выбивание» долгов на постоянной основе.
Вид договора цессии должен быть идентичен первоначальному договору: в письменном виде, нотариально заверен или занесен в государственный реестр. В обоих договорах должен быть указан тип передаваемого права, обязанности сторон, ответственность в случае нарушения. Затем необходимо приложить документы, которые и являются причиной для совершения сделки (в каждом конкретном случае нужны определенные документы).
Дата заключения договора является моментом передачи права. Но для каждого случая условия цессии разнятся, поэтому должник всегда может проконсультироваться с юристом.
Процедура цессии признается законной, если были выполнены требования:
-
по аналогичным сделкам требование не передавалось;
-
цедент передает права на тех же условиях и в том же объеме, коими располагал и сам;
-
должник не против проведения операции;
-
должник в курсе совершения сделки.
В случае долевого строительства соглашение цессии подтверждает передачу прав на жилье от дольщика сторонним лицам. Но поскольку жилье еще не построено, дольщик передает право требования, а не право собственности.
Когда речь идет о недостроенных жилых объектах, всегда нужна регистрация договора в Росреестре. Передача права по ДДУ имеет и другие особенности:
-
часто строительная компания требует комиссию за передачу по ДДУ. Оспорить этот шаг в суде можно, но процесс занимает время, за которое дом может быть передан в использование;
-
с момента регистрации ДДУ до подписания документа о передаче прав – в этот период и оформляют договор цессии;
-
в случае с ипотечными квартирами потребуется согласование договора в банке.
При составлении договора цессии ДДУ важно указать:
-
данные сторон;
-
дату вступления договора в силу;
-
обязанности и права сторон;
-
разрешение от компании застройщика;
-
предмет сделки;
-
меры ответственности в случае невыполнения обязанностей.
Риски по договору цессии
- Когда происходит подписание договора цессии, всем сторонам рекомендуется тщательно ознакомиться с каждым пунктом документа. Особенное внимание стоит обратить на отдельные пункты.
- Предмет договора. Объектом будет считаться конкретная сумма задолженности, которую нужно подтвердить необходимыми документами.
- Основание договора. Здесь идёт отсылка к конкретному договору передающего права и должника, который был изначально.
- Бывает так, что помимо личной подписи или печати фирмы, согласие с условиями договора выражается отдельным дополнением к документу в виде, например, информационного письма.
- Если все стороны договора – юрлица, требуется тщательная проверка всех реквизитов, учредительных бумаг, которые будут подтверждать права и регистрацию в государственном реестре.
- Если будут допущены ошибки, или информация будет отображена так, что её можно неправильно понять, то можно добиться негативного результата по договору, или вовсе прийти к его недействительности.
- Когда создаётся макет договора, не стесняйтесь обращаться к юристам, пусть даже платным. Профессионал сэкономит вам и время и позволит избежать многих рисков.
Алгоритм оформления цессии
- Договоренность. Первым этапом всегда должно быть достижение устной договоренности о том, что права на требование долга необходимо передать.
-
Составление соглашения цессии. Особенности зависят от заключения «первичного» договора, права которого переуступаются. Если он заключался в простой форме, то и цессию не обязательно заверять нотариально. Но подавляющее большинство сделок регистрируются у юристов, а значит, и договоры по передаче прав также необходимо нотариально заверить. Варианты соглашения:
- двухстороннее: между цедентом и цессионарием, должник лишь информируется;
- трехстороннее – должник является стороной договора.
- Информирование должника о перемене кредитора – обязательное условия договора цессии. Это делается путем направления письменного уведомления.
- Взаимодействие нового кредитора с должником – принятие обусловленных законом мер по взысканию долга.
Уступка права требования основана на положениях ст. 388–390 ГК РФ. В юридической практике этот тип сделок обычно называют договорами цессии (cessiō в переводе с латыни и означает — «уступка»).
Суть сделки в том, что кредитор за вознаграждение передает право требования долга другому лицу. Чтобы отличать продавца и покупателя долга от сторон в «обычной» сделке купли-продажи, для них тоже существуют специальные термины.
Экономический субъект, который «владел» долгом изначально и продает его, — называется цедентом, а покупатель задолженности именуется цессионарием.
Причины образования задолженности могут быть самыми различными, что влияет на расчет НДС. Основные варианты здесь следующие:
- в роли цедента выступает поставщик, который отгрузил товар (оказал услуги) с отсрочкой платежа;
- покупатель продает задолженность, образовавшуюся после выдачи им аванса в счет будущей поставки или оказания услуг;
- реализуемая задолженность возникла вследствие выдачи займа.
А нужно ли согласие должника при заключении договора цессии?
Да, в определенных случаях, установленных законом или договором, цессионарий или цедент должен получить согласие должника на уступку права требования (п.2 ст.382 ГК РФ).
Например, не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п.2 ст.388 ГК РФ).
Также без согласия всех участников невозможна уступка права требования по договору о совместной деятельности. При этом согласие может быть предусмотрено как самим договором простого товарищества, так и последующим соглашением сторон (п.4 ст.388 ГК РФ, п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ №56 от 25.07.2000 г.).
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос: Может ли заключаться трехсторонний договор переуступки долга?
Ответ: Может, при этом от других документов он отличаться будет тем, что в договор вносится информация о должнике. То есть должник будет являться одной из сторон данного процесса. Должник при этом будет принимать участие в установлении условий по договору, а также определять частями или одной суммой вносится долг.
Вопрос: Как составляется договор цессии при переуступки прав на недвижимость?
Ответ: На недвижимость договор цессии заключается при передаче недвижимости в субаренду третьему лицу. То есть арендатор, который ранее заключил соглашение с владельцем недвижимости передает свои права третьей стороне. При этом потребуется получить согласие от владельца. Также возможно заключение трехстороннего договора, где указываются и собственник, и арендатор, и получатель недвижимого объекта.
Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами — образец
Законодатель предоставляет цеденту и цессионарию право на заключение двусторонней сделки, освобождая их от привлечения должника к подписанию сопутствующих документов. Более того, выполнить действия по передаче долга, согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ, можно и без согласия должника (за исключением случаев, когда кредитор для него принципиально важен).
Однако ст. 385 ГК РФ устанавливает, что на стороны договора цессии ложится обязанность по уведомлению должника о смене кредитора. Должник, не получивший информацию о смене кредитора, может перечислять деньги на счет прежнего владельца долга.
Чтобы избавиться от необходимости составления и отправки уведомлений, должника можно привлечь к заключению соглашения. В этом случае договор цессии станет трехсторонним, а дополнительным его участником станет должник — лицо, у которого возникли определенные финансовые обязательства перед цедентом.
Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами может иметь следующий вид:
Договор цессии между юридическими лицами (трехсторонний) № 12
Балашиха, 15.03.2018
ПАО «Банк № 1» в лице заведующего отделением кредитования Алферкина Егора Петровича, действующего на основании доверенности № 81 от 05.06.2017 (далее — Цедент), ООО «Мотор» в лице генерального директора Камараускаса Виталия Артемовича, действующего на основании Устава (далее — Цессионарий) и ООО «Европконсалт» в лице генерального директора Антипова Антона Макаровича, действующего на основании Устава (далее — Должник) заключили договор о нижеследующем:
- Предмет договора
- Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по договору кредитования № 471 от 12.05.2016.
- Сумма передаваемого права составляет 146 (сто сорок шесть) тысяч рублей.
- Обязанности сторон
- Цедент должен направить Цессионарию все документы, удостоверяющие факт возникновения у Должника задолженности, в 7-дневный срок с момента подписания Договора.
- Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в размере 127 (ста двадцати семи) тысяч рублей за получение уступленного им права требования.
- Должник обязан выплачивать задолженность по кредитному договору № 471 в пользу Цессионария согласно платежному графику, представленному в приложении 1 к настоящему Договору.
- Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Реквизиты сторон:
- ПАО «Банк № 1»
Юридический адрес: Москва, ул. Солнечная, д. 15
ОГРН 1294128357, ИНН 18471987124, КПП 249128587157, р/с 2372758957
Алферкин Е. П.: (подпись)
- ООО «Мотор»
Юридический адрес: Балашиха, ул. Красная, д. 11, оф. 7
ОГРН 187349712, ИНН 912482412, КПП 19283481223, р/c 213848719234
Камараускас В. А.: (подпись)
- ООО «Европконсалт»
Безвозмездный договор цессии между юридическими лицами
В законодательстве нет прямого указания на то, каким должен быть договор цессии — возмездным или безвозмездным. Однако, как показывает сложившаяся судебная практика, одно юридическое лицо не может передать право требования другому юридическому лицу, не получив за это материальной компенсации.
В определении ВАС РФ от 25.10.2013 № ВАС-15416/13 по делу № А53-37142/2012 указано на то, что договор цессии, заключенный на безвозмездной основе, должен быть квалифицирован как договор дарения. Однако подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ содержит прямой запрет на заключение таких договоров между коммерческими организациями. Это значит, что одна организация не вправе безвозмездно передавать право требования другой, т. к. такие действия являются прямым нарушением гражданского законодательства.
Безвозмездный договор цессии, заключаемый между коммерческими организациями, признается ничтожным и не влечет за собой возникновения у его участников тех прав и обязанностей, ради которых заключался. Право требования, переданное цессионарию, признается принадлежащим цеденту.
Бухгалтерские проводки
Изучение бухгалтерского учёта в процессе уступки прав требования между юридическими лицами обнаруживает характерные для этой системы черты. При анализе всей ситуации нельзя исключать обе стороны цессии. Цедент может передать своё право требования до срока обязательного платежа или после него. В зависимости от этого будут меняться и данные в сведениях учёта должника и заёмщика.
Первый вариант (до срока) включает в себя расходы, которые, согласно статье 279 Налогового кодекса РФ, рассказывающей об определении налоговой базы при передаче права, исчисляются расхождением между доходом с начала реализации процесса до ликвидации всех долговых расписок. Иначе говоря, чтобы их посчитать, необходимо от всей выручки отнять сумму, ушедшую на долги.
Второй вариант (после) подразумевает затраты, исчисляемые отрицательной разницей между доходом от осуществления права требования долга и выплатами от реализованных товаров. Оба этих определения дают понять, что в данном случае сроки играют очень важную роль.
Понятие переуступки права требования долга
Право требования задолженности, будь то денежные средства или неимущественные обязательства, может быть передано третьему лицу. Процесс передачи регулируется договором цессии, или, иначе говоря, договором уступки права. При этом предыдущий кредитор становится цедентом, а новый – цессионарием. Подобный договор может быть заключен между физическими или юридическими лицами.
Причин, по которым кредитор будет вынужден передать право требования возврата своих средств, может быть множество (нежелание лично подавать исковое заявление в суд, состояние здоровья, отъезд и т. д.). Наиболее распространенный способ снять с себя полномочия взыскателя – обратиться в коллекторское бюро.
Уступка права требования долга чаще всего производится на возмездной основе: цессионарий выплачивает цеденту оговоренную сумму. Размер выплаты, как правило, меньше суммы предмета соглашения, в противном случае переуступка права требования долга будет невыгодна новому кредитору. Однако законодательство не исключает возможности подписания безвозмездного соглашения. Такие случаи мы рассмотрим чуть позже.
Нюансы переуступки права требования долга между юридическими лицами
Заключение договора переуступки права требования долга между юридическими лицами имеет некоторые особенности, отличающие его от аналогичного соглашения между физическими лицами. Участниками сделки являются первоначальный и новый кредиторы (цедент и цессионарий) и заемщик, не выступающий стороной договора.
Договор цессии может быть заключен в трехстороннем порядке, когда должник также ставит свою подпись, несмотря на отсутствие влияния на соглашение. По ДЦ кредиторы могут быть заменены при сохранении условий первоначального договора. На передачу обязанностей должно быть заключено дополнительное соглашение.
По закону договор уступки права требования долга между юридическими лицами необходимо зарегистрировать.
Подп. 4 п. 1 ст. 575 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ исключает возможность безвозмездной передачи права требования долга, поэтому договор цессии между юридическими лицами всегда заключается на возмездной основе.
Цессия, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество особенностей, разобраться с которыми поможет Гражданский кодекс РФ.
Отличие цессии от переуступки
Необходимо понимать разницу между цессией и обычной переуступкой.
При простой переуступке прав третьему лицу помимо прав кредитора передаются также и возникающие в связи с ними обязанности.
Например, переуступка права аренды офисных помещений не будет являться цессией, так как ведет к появлению дополнительных затрат – оплаты коммунальных услуг, арендной плата и т.д.
Нередко договором цессии называют также соглашение, по которому дольщик строящегося жилого дома передает свои права и обязанности другому лицу с согласия компании-застройщика. Однако, поскольку в подобных соглашениях помимо прав содержатся еще и обязанности, которые передаются, то называть их договорами цессии будет некорректно.
В чем отличия между договором перевода и уступки права требования долга
У каждого обязательства есть две стороны – кредитор и должник. Эти понятия могут быть формальными. Например, должником может считаться гражданин или юридическое лицо, чья обязанность выплатить оговоренную сумму еще не наступила по условиям договора или сделки. Даже такую задолженность, фактически подтвержденную лишь будущим обязательством, можно переуступить третьим лицам.
В гражданском законодательстве есть два варианта передачи обязательств третьим лицам – перевод долга и уступка права требования. В первом случае в обязательстве меняется должник, тогда как по договору переуступки (цессии) происходит замена кредитора. Раскроем разницу между этими правовыми терминами на примере кредита:
- по договору кредитования у заемщика-организации возникла задолженность перед банком;
- по причине реорганизации или ликвидации юридического лица, банковское учреждение может дать согласие на замену должника, т.е. будет иметь место перевод долга на другое предприятие;
- банк, имеющий право требования к заемщику, может уступить (продать) его иным лицам, что оформляется договором.
Риски должника при заключении договора переуступки долга
Существует риск, что в процесс переуступки долга по договору займа может включиться неправомочный цессионарий. Он заявит, что уже получил договор уступки. При оплате дебитором поддельному кредитору, он вновь останется должным цеденту. Поэтому должник обязан уточнить у предыдущего займодавца наличие нового договора цессии, если он не присутствовал при подписании документов.
Бывают случаи, когда неправомочно поступает сам цедент, который продает право требования нескольким лицам. Получается, что дебитор платит специалисту, потом приходит новый кредитор и тоже требует оплатить сумму за то же время. Иногда бывает, что новые кредиторы даже не догадываются друг о друге. В этой ситуации нужно поднять документы, чтобы установить личность первого подписавшего договор цессионария и выплачивать деньги ему.
При отсутствии письменных доказательств своей правоты, должник имеет право отдавать долг первому кредитору, определяя, что он все еще является ответственным лицом.
Мало заключить двустороннее соглашение по передачи уступок. Следует предоставить целый пакет разных бумаг, чтобы правильно провести сделку. Он отличается в зависимости от сферы деятельности, которая подразумевает соглашение в счет погашения задолженности. Отметим основные из них:
- Договор купли-продажи.
- Всю сопутствующую документацию, которая прямо указывает на факт задолженности.
- Акт сверки расчетов.
Если говорить о кредитном договоре из банковской сферы, то потребуются следующие документы:
- Выписка из банковского счета.
- Справка о графике внесения платежей.
- Квитанции об оплате части долга.
- Кредитный договор.
- Договор об овердрафте.
При необходимости составляется дополнительное соглашение, которое регулирует дополнительный состав документов.