Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости г софия Болгария в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой.
Приобретение недвижимости в Болгарии начинается с интернета. В поисковике нужно забить примерно следующую фразу – купить квартиру (дом) в Болгарии. Откроется огромное количество сайтов от различных компаний по продаже недвижимости. Везде указаны контактные телефоны, электронная почта и скайп. Все предлагаемые квартиры снабжены большим количеством фотографий, имеется достаточно подробное описание инфраструктуры, указан метраж и цена. Часто предложения о продаже дополняются спутниковой картой, на которой можно посмотреть на окружение конкретного дома.
Проверить надёжность каждой компании практически невозможно, поэтому необходимо тщательно прочитать все отзывы. В них можно почерпнуть много полезной информации. Далее, можно отобрать несколько предложений от разных компаний и выйти на связь с менеджером по электронной почте или скайпу. Те, кто будет с вами общаться, прекрасно говорят на русском и у них можно получить более подробные ответы на все вопросы.
Как оформляется покупка и сколько это стоит
Процедура оформления покупки недвижимости в Болгарии, очевидно, отличается от российской – как минимум тем, что там нет МФЦ, Госуслуг и Росреестра. Стоимость оформления сделки достаточно ощутимая, а учитывая расслабленность и неторопливость местных жителей, она еще и растянется во времени.
Выбрав конкретный объект недвижимости (квартира, апартаменты, дом), покупатель должен составить депозитный договор с продавцом – точнее, с его доверенным лицом. Чтобы доказать серьезность своих намерений, покупатель вносит депозит, который обычно составляет 2 тысячи евро по этому договору, а сам документ составляется на болгарском языке и на том языке, на котором говорит клиент (русский – не проблема). Соответственно, подписывает клиент только то, что понимает – русскоязычную часть.
Депозитный договор определяет, как и когда пройдет сделка, сумму покупки, задатка и остатка, а также права и обязанности сторон при отказе от сделки. Обычно после этого объект снимается с продажи, а у продавца и покупателя есть месяц на сбор и подготовку документов.
Тренд 2: Больше всего квартир покупают граждане Болгарии
Основными покупателями жилья являются болгары. По данным риелторских агентств, на их долю приходится около 80% всех сделок. Ограничения на поездки и введенный карантин побудили многих задуматься о приобретении второго дома, вдали от густонаселенных, шумных городов. Идеальным место для приобретения такой недвижимости стали черноморские курорты Болгарии.
Среди других причин увеличения внутреннего спроса:
- Невысокая доходность банковских вкладов. Сейчас выгоднее вкладывать свободный капитал в покупку квартиры, которую потом можно сдавать в аренду, нежели держать деньги в банке.
- Рекордно низкие ставки по ипотеке. С другой стороны, дешевая ипотека позволяет большинству граждан со средним уровнем доходов покупать квартиры и без проблем обслуживать ипотечные кредиты.
- Боязнь последствий перехода Болгарии на евро. Уже намечена дата перехода Болгарии на валюту евро – 1 января 2024 года. А там рукой подать до членства страны в Шенген Зоне. Многие местные жители переживают, что смена валюты приведет к росту цен, поэтому активно инвестируют в самый, по их мнению, надежный актив – недвижимость.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Болгарии
Инвесторам стоит иметь в виду, что для аренды эксперты рекомендуют покупать исключительно недвижимость в крупных городах. Спрос на аренду апартаментов в Софии, Бургасе, Варне и Пловдиве всегда стабилен. Средняя доходность составляет около 5-6% годовых при правильно рассчитанных инвестициях. Спросом пользуются небольшие, удобно расположенные квартиры.
- Недвижимость от застройщика
- Вторичная недвижимость
- Первая линия
- Вид на море
- Дома и таунхаусы
- Студии
- 2х комнатные
- 3х комнатные
- Студии
- до 15 000 €
- 15 000 € — 20 000 €
- 20 000 € — 30 000 €
- более 30 000 €
- 2х комнатные
- 15 000 € — 25 000 €
- 25 000 € — 30 000 €
- 30 000 € — 45 000 €
- более 45 000 €
- 3х комнатные
- 19 000 € — 40 000 €
- 40 000 € — 50 000 €
- 50 000 € — 65 000 €
- более 65 000 €
Жильё в Софии не будет дорожать в ближайшие два года — мнение
Дешевая покупка жилья в Болгарии в 2020 году – это не миф. На сегодняшний день существует несколько способов приобрести недвижимость в этой стране по невысокой стоимости.
- Скидки от застройщика.
Дешевые квартиры от застройщика в Болгарии – прекрасный вариант приобретения первичного жилья. Скидка в среднем составляет 5% от стоимости жилья, но может достигать 10% и даже больше. - Участие в строительстве.
Если вложить деньги на начальном этапе строительства дома, то можно сэкономить до трети общей стоимости квартиры. - Анализ рынка.
На первичном и вторичном рынке всегда есть особенно выгодные предложения, хотя их и немного. Низкие цены могут быть связаны с необходимостью быстро продать недвижимость или прочими обстоятельствами, например, невозможностью выплатить залог на жилье. Такие предложения позволяют купить недорогую болгарскую недвижимость со значительной экономией.
Если полной суммы для покупки недвижимости в Болгарии нет, но решение о приобретении принято, возможно, оформление сделки с участием заемных средств. Существуют разные варианты привлечения внешних капиталов. В стране очень развито кредитование застройщиков и потенциальных покупателей, поэтому не составит труда получить кредит на покупку жилья в банке или оформить покупку в рассрочку. Рассрочка – популярный способ покупки жилья в Болгарии без увеличения его стоимости. Рассрочка обычно предоставляется на срок до 1 года.
Кредит в банке может быть оформлен на более длительный период, до 10 лет, но за использование денежных средств начисляются проценты.
Несмотря на все преимущества покупки недвижимости в Болгарии, кажущейся простоте выбора жилья и оформления сделки, существует множество нюансов, которые необходимо учесть, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Приобретение залоговой недвижимости и прочих нестандартных вариантов, позволяющих сэкономить, особенно опасны с точки зрения возникновения сложностей. Недорогой дом в Болгарии может обернуться большими расходами в дальнейшем. Именно поэтому так важна поддержка профессионалов, которые помогут правильно решить все юридические вопросы.
Компания «Болгария Дом» поможет в выборе недвижимости, обеспечит безопасность сделки, правовую поддержку и абсолютный комфорт в осуществлении покупки недвижимости в Болгарии. Комиссия за стандартные услуги с клиентов не взымается. Дополнительными бонусами сотрудничества с нами являются:
- Организация просмотровых туров, стоимость которых может быть возмещена частично или полностью.
- Представление интересов клиента на этапе переговоров о стоимости жилья.
- Юридическая поддержка и консультативная помощь по вопросам уплаты налогов, использования недвижимости, в том числе сдачи ее в аренду.
- Широкий выбор объектов, программы скидок и комплексное обслуживание.
- Недвижимость в центре Рима снижается в цене
- Финляндия сократит срок выдачи ВНЖ
- Салоники, Пелопоннес, Корфу и Крит открываются для российских туристов
- Кипр больше не вернётся к программе гражданства за инвестиции
- Цены на испанскую недвижимость растут вопреки прогнозам
- «Аэрофлот» отменит рейсы в почти 90 зарубежных городов
Болгария – государство, расположенное в юго-восточной части Европы. В этой гостеприимной стране есть и море, и горы, и старинные храмы, и современные деловые центры, а также жилая недвижимость.
Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Ситуация в строительном секторе
Рынок недвижимости Болгарии, по прогнозам, будет расти в среднесрочной перспективе. Спрос на недвижимость в крупных городах продолжает повышаться, а предложение все еще ограничено низкими уровнями нового строительства.
| Показатель | Год | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь | Июль | Август | Сентябрь | Октябрь | Ноябрь | Декабрь |
| Строительные проекты в целом | 2016 | 80,5 | 83,9 | 83,8 | 81,3 | 79 | 82 | 82,2 | 83,2 | 83,3 | 82,7 | 86,3 | 96,4 |
| Изменение в годовом исчислении, % | |||||||||||||
| 2017 | 77,9 | 81,3 | 84 | 84,7 | 88,3 | 88,1 | 88,8 | 89,7 | 89,7 | 91,6 | 93 | 91,3 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | -3,23 | -3,1 | 0,24 | 4,18 | 11,77 | 7,44 | 8,03 | 7,81 | 7,68 | 10,76 | 7,76 | -5,29 | |
| 2018 | 102,8 | 88,8 | 87 | 87,6 | 87,9 | 87,5 | 88,7 | 88,2 | |||||
| Изменение в годовом исчислении, % | 31,96 | 9,23 | 3,57 | 3,42 | -0,45 | -0,68 | -0,11 | -1,67 | |||||
| Строительство зданий | 2016 | 81 | 83,3 | 82 | 80,6 | 78,7 | 80,7 | 81,6 | 82,9 | 84,2 | 83,1 | 87,2 | 101,6 |
| Изменение в годовом исчислении, % | |||||||||||||
| 2017 | 82,5 | 86,2 | 87,7 | 89,2 | 92,5 | 92,2 | 94,1 | 95,2 | 96,1 | 97,4 | 98,9 | 101,2 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 1,85 | 3,48 | 6,95 | 10,67 | 17,53 | 14,25 | 15,32 | 14,84 | 14,13 | 17,21 | 13,42 | -0,39 | |
| 2018 | 116,7 | 96,9 | 94,3 | 94,5 | 94,3 | 93,9 | 94,1 | 93,4 | |||||
| Изменение в годовом исчислении, % | 41,45 | 12,41 | 7,53 | 5,94 | 1,95 | 1,84 | -1,89 | ||||||
| Инфраструктурное строительство | 2016 | 79,9 | 84,6 | 85,8 | 82,1 | 79,4 | 83,3 | 82,9 | 83,5 | 82,2 | 82,2 | 85,4 | 90,5 |
| Изменение в годовом исчислении, % | |||||||||||||
| 2017 | 72,8 | 75,9 | 79,9 | 79,7 | 83,7 | 83,5 | 82,7 | 83,5 | 82,6 | 85,2 | 86,4 | 80,2 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | -8,89 | -10,28 | -6,88 | -2,92 | 5,42 | 0,24 | -0,24 | 0,49 | 3,65 | 1,17 | -11,38 | ||
| 2018 | 87,2 | 79,9 | 79 | 79,8 | 80,7 | 80,4 | 82,7 | 82,5 | |||||
| Изменение в годовом исчислении, % | 19,78 | 5,27 | -1,13 | 0,13 | -3,58 | -3,71 | -1,2 |
Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Руководство по покупке, продаже и эксплуатации болгарского жилья
Суммарные транзакционные издержки (расходы связанные с проведением сделок купли-продажи недвижимости) в Болгарии составляют от 5,3 процента до 10,6 процента от стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает сбор за передачу прав собственности (0,1 процента до 3 процентов), нотариальный сбор (0,1 процента до 1,50 процент) и регистрационный сбор в размере 0,1 процента.
Первые расходы приходят даже до того, как вы выбираете недвижимость в Болгарии. Если вы решите работать с агентом по недвижимости, будет нужно оплатить его услуги. Стоимость таких услуг варьируется, но в большинстве случаев это 3 процента от рыночной стоимости фактически покупаемой недвижимости. Будьте осторожны – иногда агенты взимают плату за каждый отдельный объект недвижимого имущества, которое они показывают вам, даже если вы его не покупаете.
Если у покупателя нет опыта проведения сделок на болгарском рынке недвижимости, и особенно если покупатель является иностранцем, рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста. У юриста будут все документы для покупки, включая документы для формирования болгарской компании, которая будет покупать недвижимость за иностранца. Плата за услуги юриста во многом зависит от его навыков и объема предполагаемой работы. Рассчитывайте потратить не менее 500 евро.
Иностранец, желающий купить недвижимость в Болгарии, также нуждается в помощи местного переводчика. Переводчики, зарегистрированные Министерством иностранных дел Болгарии, могут совершать юридические переводы, взимая плату в размере от 6 до 10 евро за каждую переведенную страницу. А поскольку есть немало документов, которые нужно будет перевести, подготовьте 200-300 евро.
Следующая значительная статья расходов возникает, когда покупатель и продавец посещают нотариальную контору. В Болгарии нотариусы используют базовую систему ставок. Оплат их услуг зависит от рыночной стоимости недвижимости (плюс фиксированная сумма сбора).
Для недвижимости стоимостью от 5 000 до 25 000 евро нотариальная комиссия составляет 80 евро плюс 0,8 процента от цены недвижимости свыше 5 000 евро. Для объектов стоимостью от 25 000 до 50 000 евро, сбор составляет 245 евро плюс 0,5 процента от цены недвижимости свыше 25 000 евро. Если недвижимое имущество, которое вы хотите купить, стоит более 50 000 евро, но менее 250 000, нотариус взимает с вас 375 евро плюс 0,2 процента от цены недвижимости свыше 50 000 евро. И если стоимость актива составляет 250 000 евро или более, нотариальная комиссия будет составлять 785 евро плюс 0,1 процента от цены недвижимости свыше 250 000 евро, но не более 3 000 евро.
Одним из самых значительных налогов, с уплатой которых сопряжена покупка недвижимости в Болгарии, является налог на приобретение недвижимого имущества, который также известен как местный налог. Он взимается по ставке 2,5 процента от цены сделки между продавцом и покупателем. Согласно болгарскому законодательству, этот налог оплачивается покупателем, если не согласовано иное. Это означает, что данный момент можно обговорить во время сделки. Налог должен быть оплачен через нотариуса при подписании сделки.
Каждая сделка купли-продажи, объектом которой выступает недвижимость в Болгарии, должна быть зарегистрирована, чтобы ее можно было закрыть. У покупателя есть два месяца, чтобы сделать это, и он должен заплатить за регистрацию 0,1 процента от цены сделки. Обязанностью продавца является оплата всех расходов на подготовку документов на продажу недвижимости. Это включает в себя налоговую оценку актива и так далее.
В Болгарии на данный момент все денежные переводы на сумму более 7 500 евро необходимо совершать посредством банковской операции. Это означает, что вы также должны рассчитать на дополнительные банковские комиссионные сборы за платеж при покупке недвижимости.
Если решите купить недвижимость в Болгарии для сдачи в аренду, следует помнить, что доход от аренды, полученный нерезидентами, облагается налогом по фиксированной ставке в 10 процента, удерживаемым у источника. Прибыль от прироста капитала при продаже недвижимости нерезидентами в Болгарии подлежит обложению 10-процентным налогом на чистую прибыль. Наследование недвижимости прямыми потомками не облагается налогом. Для всех других бенефициаров ставки налога на наследство варьируются в зависимости от отношений между наследодателем и наследником.
Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Экономическая динамика и перспективы
Болгария переживала экономический бум в период с 2000 по 2008 годы, при этом экономика увеличивалась в среднем на 5,6 процента в год. Болгария присоединилась к Европейскому союзу в январе 2007 года, рассчитывая на дальнейшее ускорение экономического роста.
Но мировой финансовый кризис привел к спаду в болгарской экономике, полностью оправиться от которого страна не может до сих пор, хотя позитивные тренды все же прослеживаются. Валовой внутренний продукт (ВВП) Болгарии вырос на 3,8 процента в 2017 году и на 3,4 процента в первой половине 2018 года, чему способствовало возросшее потребление домашних хозяйств.
Перспективы у болгарской экономики радужные. Она была названа самой конкурентоспособной экономикой на Балканах, оказавшись на 51-й строчке в рейтинге Всемирного экономического форума на 2018 год. Согласно рейтингу, Болгария является самой конкурентоспособной балканской экономикой, опережая Румынию (52 место), Грецию (57), Турцию (61), Сербию (65 ), Черногорию (71), Албанию (76), а также Боснию и Герцеговину (91).
Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономика Болгарии вырастет на 3,6 процента в 2018 году, как и в прошлом году, после чего будет зафиксировано снижение темпа экономического роста до 3,1 процента в 2019 году.
В прогнозе, опубликованном МВФ, не указывается причина такого резкого падения, но этот прогноз был составлен в соответствии с ожиданиями МВФ по динамике развивающихся стран в Европе. Ожидается, что совокупный темп экономического роста в этой группе стран снизится с 6 процентов в 2017 году до 3,8 процента в этом году и до двух процентов в 2019 году.
Аналитики Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), в свою очередь, ожидают, что болгарская экономика вырастет на 3,6 процента в этом году и на 3,4 процента в 2019 году. Ключевыми рисками для нее, по мнению ЕБРР, являются длительная слабость основных торговых партнеров, возможное обострение нынешнего дефицита рабочей силы и ухудшение настроений инвесторов в отношении развивающихся рынков.
Несмотря на позитивные прогнозы, совокупный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику Болгарии в январе-августе 2018 года составили 230,5 млн евро. Статистика из Национального банка Болгарии (БНБ) показала, что прямые иностранные инвестиции в Болгарию за первые восемь месяцев этого года оказались эквивалентны 0,4 процента от валового внутреннего продукта страны. В тот же период 2017 года поток прямых иностранных инвестиций составил 812 миллионов евро.
В случае инвестиций физлиц и юрлиц в разного рода активы, в том числе в сектор недвижимости, был зафиксирован чистый отток в размере 27,1 млн. евро (по сравнению с притоком в 174,4 млн. евро в январе-августе 2017 года), а в случае реинвестированных доходов был зафиксирован чистый отток в 18 млн. евро (годом ранее отток составил 33,6 млн евро). Поступления от инвестиций в недвижимость Болгарии со стороны иностранных компаний составили 4,6 млн. евро по сравнению с 13,3 млн. евро за тот же период 2017 года.
Дополнительные расходы
Затраты на процедуру покупки недвижимости:
- Гонорар нотариуса — как правило, он не превышает 1 % от стоимости объекта.
- Налог на переход прав собственности зависит от расположения и других характеристик недвижимости и составляет 1,5–3,5 % от цены, указанной в акте.
- Сборы за регистрацию — 0,1 % от стоимости.
- Стоимость открытия счета в болгарском банке и комиссия за перевод средств. Счет нужно задекларировать в стране налогового резидентства, комиссия за одну операцию составляет 50–500 EUR.
- Плата за услуги лицензированного переводчика — 50–60 EUR, при знании языка этот пункт необязателен.
- Затраты на послепродажную регистрацию объекта — 150–200 EUR при обращении в агентства, и 20 EUR при самостоятельной покупке. Зарегистрировать недвижимость необходимо в течение 7 дней после покупки, иначе придется платить штраф в размере 300 EUR.
Став собственником недвижимого имущества, необходимо платить ежегодный налог, его ставка составляет 0,15–0,45 % от налоговой оценки имущества.
Пример расчета дополнительных расходов на покупку меблированных апартаментов площадью 41 м2 с 1 спальней, расположенных на Солнечном берегу:
| Стоимость объекта | 20 000 EUR |
|---|---|
| Муниципальный налог на переход права собственности | составляет 2,9 % для Солнечного Берега, то есть 580 EUR. |
| Услуги нотариуса | 200 EUR (1 % от стоимости объекта) и НДС 20% итого — 240 EUR. |
| Услуги переводчика | 50–60 EUR |
| Регистрация недвижимости с помощью агентства | 150 EUR |
| Банковские расходы | зависят от выбранного банка и суммы операции, чаще всего составляют 50 EUR. |
| Итого | 1100 EUR |
Цены на одежду и предметы бытовой техники
Цены в Болгарии на одежду примерно такие же, как в Москве и СПб. Средняя стоимость некоторых предметов мужского гардероба здесь такова:
- костюм – 168,17 ЛВ (6523 руб);
- рубашка – 20,97 ЛВ (810 руб);
- брюки – 30,38 ЛВ (1170 руб);
- пиджак – 64.09 ЛВ (2471 руб).
Женская одежда в Болгарии стоит:
- платье – 44,70 BGN (1723 руб);
- костюм – 76,24 BGN (2940 руб);
- рубашка, блузка – 17,44 BGN (673 руб).
Цены на вещи и обувь в Болгарии вполне приемлемы. Покупать обувь в этой стране бывалые туристы рекомендуют только местных брендов Tendenz и Mat Star. В ассортименте первого есть даже экстравагантные модели. Цены стартуют с отметки 40 BGN (1542 руб).
Большой популярностью у туристов пользуются ювелирные изделия, изготовленные из серебра. На их стоимость влияет удаленность магазина от центра города. Но цена пары серебряных ложек не меньше 20 левов (771,2 руб.).
Цены в магазинах Болгарии на основную бытовую технику представлены в таблице:
| Тип оборудования | Стоимость, ЛВ | Стоимость, руб |
|---|---|---|
| Холодильник Electrolux | 490 | 1890 |
| Кондиционер фирмы FUJITSU | 1119 | 43148 |
| SmartТВ Sony диагональ 32 дюйма | 799 | 30809 |
Помощь при покупке недвижимости
На нашем сайте вы найдете привлекательную недвижимость для продажи в Болгарии, где наши специалисты помогут вам ее купить. В связи с этим мы оказываем всестороннюю и профессиональную поддержку. Для того, чтобы покупка прошла безопасно и эффективно, по вашему желанию мы выполним следующие действия:
- Мы проверим квартиру/комнату/дом/участок на возможные несоответствия с предложением.
- Проверим интересующую вас квартиру и профессионально оценим ее с точки зрения привлекательности и цены.
- Мы будем вести переговоры с продавцом в вашу пользу.
- Мы предоставим всю информацию о квартире.
- Обеспечим полное сопровождение во время Вашего визита в Болгарию — заберем Вас из аэропорта, доставим в гостиницу, организуем транспорт внутри страны и осмотр помещений, а затем договоримся о встрече с нотариусом.
- Проведем юридический анализ всех документов.
- Будем сопровождать вас во время сделки и предоставим переводчика.
Купить дом, квартиру или другую недвижимость для продажи в Болгарии с участием наших профессионалов легко, всегда выгодно и, прежде всего, безопасно. Приоритетом компании Bulgaria Street является удовлетворение потребностей клиентов, поэтому мы позаботимся о ваших интересах от начала до конца и сделаем сделку удовлетворительной.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
А теперь давайте поговорим о прогнозах на 2023 год.
Сложно давать какие-то прогнозы на следующий год в условиях нестабильности в стране. Но могу предположить, что рынок вторичного жилья в стоимости не потеряет и вряд ли получит рост.
А вот спрос на новостройки в первые месяцы 2023-года сохранится и получит в этом году прирост не менее +15% к стоимости. Связано с тем что город курортный, в любой экономической ситуации всегда привлекателен для наших клиентов. Мораторий на строительство на территории города Сочи продолжается, ограниченное количество строящихся объектов безусловно вызывает спрос и ажиотаж.
На рынке загородной недвижимости реализация будет очень сильно зависеть от локации и инфраструктуры, востребованы будут дома не на этапе строительства, а с высокой степенью готовности, как самого дома так и в целом поселка, если речь будет идти о доме в коттеджном поселке. В приоритете у клиента будет дом под ключ. Вероятно это приведет к спросу не новых строящихся объектов, а домов в частном секторе.
И конечно же на мой взгляд топовым направлением 2023 года будут строящиеся и готовые апартаментные комплексы с отделкой под ключ, с наличием управляющих компаний. Подводя итог вышесказанному, считаю что 2023 год для нашего солнечного города ознаменуется годом инвестиций.
Город Сочи и недвижимость нашего города ждут вас, инвестируйте с надежными партнерами.
Городской риэлторский центр всегда открыт для вас и будет надежным помощником и источником только позитивных инвестиций.
Болгарская недвижимость как инвестиция
Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.
Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.
Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.
В 2023 году стоимость квадратного метра жилого помещения в Софии составляет от 600 до 1300 евро, в небольших городках — примерно 300.