Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие договора дарения от ренты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Основания для оспаривания договора дарения или ренты
Оспорить дарственную или ДР можно по основаниям, указанным в ст. 166-179 ГК РФ:
- подписание ограниченно дееспособным или недееспособным гражданином;
- сделка не удостоверена нотариусом, если его подпись обязательна по закону;
- при оформлении допущены существенные нарушения, противоречащие законодательству;
- сделка совершена дарителем или получателем ренты под воздействием физического или психологического давления;
- для отчуждения общенажитого супругами имущества не получено согласие супруга получателя или дарителя;
- при подписании гражданин не осознавал последствий сделки, не понимал ее природу;
- договор заключен без дальнейших правовых последствий (мнимая сделка);
- оформление с целью прикрытия дарения, ренты, купли-продажи, мены (притворная сделка).
К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:
- недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
- любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
- права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.
Дарение— это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам.
Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.
Рента— сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.
Договор ренты (наследования)
В российской юридической практике договор наследования используется довольно широко. Но из-за некоторых аспектов правоприменения риски по таким договорам несут все стороны. Во-первых, владелец недвижимости может стать жертвой «черных риэлторов» – рассказы о таких лицах можно встретить почти во всех СМИ. Ведь это все довольно предсказуемо: чем раньше перестанет плательщик ренты нести свои обязанности, тем быстрее он сможет распорядиться полученным жильем.
Некоторые рентоплательщики и вовсе игнорируют свои обязанности или подходят к ним спустя рукава. Формально исполняя условия договора, они никак не улучшают жизнь «подопечного».
С другой стороны, добросовестный плательщик ренты может столкнуться с ситуацией, когда он выполнял необходимые действия по договору, но имущества так и не получил. Такие договоры довольно часто оспаривают родственники рентополучателя при открытии наследства.
Но риски можно минимизировать, если документы о соглашении подготовит опытный юрист. Ведь чем подробней и обстоятельней будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными будут и плательщик, и получатель ренты. Такой документ – не договор наследства по завещанию (в правовом поле нет такого типа документов). Это фактически производимая передача права собственности, которая защищает обе стороны, в отличие от дарения, где у дарителя не остается никаких прав. И в то же время это не завещание, которое начинает действовать только после смерти и по которому у потенциального наследополучателя никаких прав не возникнет.
Дарение — форма сделки, особенностью которой является безвозмездность передачи имущества. Это самый простой, доступный, но в то же время небезопасный вид соглашения.
Преимущества оформления дарственной:
- допускается самостоятельное оформление в письменной форме;
- невысокая стоимость госпошлины в случае заверения договора нотариусом;
- отсутствие обязательств у одаряемого;
- допустимо не оплачивать налог на доход от сделки, если даритель и одаряемый — близкие родственники;
- при передаче в дар доли собственности согласие других собственников не требуется;
- если одаряемый состоит в браке, в случае развода дар не подлежит разделу.
Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Договор мены консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Договор мены представляет собой один из видов договоров о возмездной передаче имущества. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже гл. 30 ГК РФ, если это не противоречит специальным правилам, предусмотренным в гл. 31 ГК РФ (ст. 567-571 ГК РФ) и существу договора мены.
Вместе с тем договор мены является самостоятельным договором, которому присущи определенные отличительные признаки.
Во-первых, каждая из сторон в договоре выступает одновременно и в качестве продавца и в качестве покупателя.
Во-вторых, по договору мены покупатель взамен уплаты цены за приобретаемую вещь предоставляет не деньги, а другую вещь.
В третьих, в договоре мены установлены особые правила перехода права собственности на обмениваемые товары. В отличие от договора купли-продажи право собственности по договору мены возникает у покупателя не с момента передачи ему вещи, а после исполнения обязанности передать соответствующую вещь другой стороне (ст. 570 ГК РФ).
Стороны договора. Стороны договора не имеют специальных названий. Участники договора считаются продавцами имущества, которое они дают, и покупателем имущества, которое получают. В качестве субъектов по договору могут выступать как граждане, так и юридические лица.
Предмет договора. Предметом договора мены могут быть любые вещи, за исключением изъятых или ограниченных в обороте. В соответствии со ст. 129 ГК РФ перечень объектов, изъятых из оборота, должен быть прямо указан в законе.
Виды объектов договора мены, которые могут принадлежать только определенным участникам гражданского оборота или нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченные в обороте), определяются в порядке, предусмотренном законом.
Цена и расходы по договору мены. В соответствии со ст. 568 ГК РФ презюмируется (предполагается) равноценность обмениваемых товаров. В то же время, договором мены допускается обмен неравноценными товарами. При обмене неравноценными товарами продавец товара меньшей стоимости обязан доплатить разницу в цене покупателю непосредственно до или после передачи товара. Договором мены могут быть предусмотрены иные сроки компенсации стоимости неравноценных товаров.
Расходы по договору мены распределяются между сторонами. Продавец обязан оплатить затраты, связанные с передачей товара, а покупатель за свой счет осуществляет прием товара.
Форма договора. В отношении формы договора мены применяются те же правила, что и в договоре купли-продажи.
Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены. В ранее действовавшем законодательстве отсутствовала специальная норма об ответственности за изъятие товара, приобретенного по договору мены. Применялись правила об ответственности за изъятие товара, приобретенного по договору купли-продажи (ст. 251 ГК РСФСР). Стороне, у которой был изъят товар, возмещались только причиненные убытки.
В соответствии со ст. 571 ГК РФ потерпевшей стороне предоставлено право требовать не только возмещения убытков, но и возврата товара, полученного другой стороной. Условием применения данного правила является наличие оснований для изъятия товара, возникших еще до исполнения договора мены (п. 1 ст. 461 ГК РФ).
По общему правилу передача товара по договору мены должна происходить одновременно. Вместе с тем, допускается передача товара одной из сторон в сроки, предусмотренные договором, который может не совпадать со временем передачи товара, предлагаемого взамен. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара в срок, предусмотренный договором, покупатель вправе либо приостановить передачу своего товара либо отказаться от исполнения договора мены и потребовать возмещения убытков (ст. 569 ГК РФ).
Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Договор дарения по новому ГК РФ может быть не только реальным так и консенсуальным, когда одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). При этом обещание должно быть сделано в письменной форме и содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор дарения безвозмездный. Это его главный признак. Любое встречное удовлетворение со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.
Договор дарения является односторонним. Даритель обязан безвозмездно передать вещь, а одаряемый имеет право принять вещь либо отказаться от ее принятия. Вместе с тем возможно заключение договора дарения, в котором у одаряемого возникают встречные обязательства. Однако, они не могут рассматриваться в качестве встречного удовлетворения. Например, дарение с возложением обязательства на одаряемого использовать дар в общеполезных целях. В этом случае договор дарения становится двусторонне-обязывающим.
Стороны договора. В качестве сторон по договору дарения выступают даритель и одаряемый. Даритель добровольно лишает себя определенного имущества. Одаряемый – приобретает это имущество. Даритель и одаряемый должны быть дееспособными. Исключение составляют малолетние в возрасте от 6 до 14 лет, которые могут выступать в качестве одаряемых по сделкам, не требующим нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 28 ГК РФ).
Предмет договора. Предметом договора могут быть вещи, деньги, ценные бумаги и права. Даритель вправе передать одаряемому имущественные права (требования) к третьему лицу либо освободить одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом. Предметом договора не могут быть права, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования о выплате алиментов и возмещении вреда).
Форма договора дарения. Форма договора дарения зависит от его субъектов, предмета, цены и от того является ли он реальным либо консенсуальным.
По общему правилу договор дарения осуществляется в устной форме и считается исполненным с момента передачи вещи, правоустанавливающего документа либо символической передачи (напр. вручения ключей).
Письменная форма договора дарения имеет ограниченное применение. В частности, договор дарения любого недвижимого имущества заключается в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации.
В отношении движимого имущества письменная форма обязательна только для юридических лиц, если стоимость подарка превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Обещание физических либо юридических лиц осуществить дарение конкретного движимого имущества в будущем также предусматривает письменную форму.
Что лучше дарственная или рента на квартиру?
Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги.
Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества.
Также договор дарения может быть оспорен или отменен.
Основания для оспаривания договора дарения или ренты
Оспорить дарственную или ДР можно по основаниям, указанным в ст. 166-179 ГК РФ:
- подписание ограниченно дееспособным или недееспособным гражданином;
- сделка не удостоверена нотариусом, если его подпись обязательна по закону;
- при оформлении допущены существенные нарушения, противоречащие законодательству;
- сделка совершена дарителем или получателем ренты под воздействием физического или психологического давления;
- для отчуждения общенажитого супругами имущества не получено согласие супруга получателя или дарителя;
- при подписании гражданин не осознавал последствий сделки, не понимал ее природу;
- договор заключен без дальнейших правовых последствий (мнимая сделка);
- оформление с целью прикрытия дарения, ренты, купли-продажи, мены (притворная сделка).
Оспаривание возможно через суд. Исковое заявление подается по месту нахождения имущества, о котором ведется спор. Если иск затрагивает неимущественные вопросы, обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
Что лучше дарственная или рента на квартиру
Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги.
Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества.
Также договор дарения может быть оспорен или отменен.
Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы.
Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.
Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст. 572 ГК РФ.
Договор ренты (наследования)
В российской юридической практике договор наследования используется довольно широко. Но из-за некоторых аспектов правоприменения риски по таким договорам несут все стороны. Во-первых, владелец недвижимости может стать жертвой «черных риэлторов» – рассказы о таких лицах можно встретить почти во всех СМИ. Ведь это все довольно предсказуемо: чем раньше перестанет плательщик ренты нести свои обязанности, тем быстрее он сможет распорядиться полученным жильем.
Некоторые рентоплательщики и вовсе игнорируют свои обязанности или подходят к ним спустя рукава. Формально исполняя условия договора, они никак не улучшают жизнь «подопечного».
С другой стороны, добросовестный плательщик ренты может столкнуться с ситуацией, когда он выполнял необходимые действия по договору, но имущества так и не получил. Такие договоры довольно часто оспаривают родственники рентополучателя при открытии наследства.
Но риски можно минимизировать, если документы о соглашении подготовит опытный юрист. Ведь чем подробней и обстоятельней будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными будут и плательщик, и получатель ренты. Такой документ – не договор наследства по завещанию (в правовом поле нет такого типа документов). Это фактически производимая передача права собственности, которая защищает обе стороны, в отличие от дарения, где у дарителя не остается никаких прав. И в то же время это не завещание, которое начинает действовать только после смерти и по которому у потенциального наследополучателя никаких прав не возникнет.
Последствия использования договора дарения вместо договора ренты
Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.
Пример
Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.
При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (ст. 167, 170 ГК РФ).
Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.
Преимущества дарения с пожизненным проживанием перед завещанием
Завещание характеризуется некоторыми неудобствами для обеих сторон сделки:
- Наследодатель оплачивает нотариальное оформление документа.
- Наследник оформит на себя завещанное жилье только через шесть месяцев после открытия наследственного дела.
- Получателю по завещанию требуется оплатить пошлину за наследственное свидетельство.
- Наследство может разорить, если завещатель при жизни наделал долгов.
Поэтому не стоит недооценивать плюсов дарения с пожизненным проживанием:
- Прежний хозяин продолжает жить на старом месте, как и раньше. Как только он умирает, одаряемый становится новым хозяином.
- Материальные затраты на дарение между близкой родней невелики: от НДФЛ они избавлены, переоформляя на себя квартиру в Росреестре, придется только оплатить госпошлину в две тысячи рублей. Тратиться на нотариуса для заверения дарения не обязательно.
Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?
Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.
| Способ | Выгода для владельца имущества | Выгода для получателя имущества | Минусы для владельца имущества | Минусы для получателя имущества | Вывод |
| Договор дарения | С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются |
|
|
Отсутствуют | Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно |
| Завещание |
|
Отсутствуют |
|
|
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства |
| Пожизненная рента |
|
|
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя | При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя | Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю. |
Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги.
Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества.
Также договор дарения может быть оспорен или отменен.
Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы.
Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Понятия, отличия и разграничения между договорами мены, купли-продажи, ренты и дарения. В каких ситуациях и какой вид соглашения предпочтительнее?
Понятие договора мены.
Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).В реальности предприниматели предпочитают пользоваться понятием «бартерные сделки», хотя оно не в полной мере отвечает существу обязательств, возникающих из таких договоров.
Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества (к этой же категории относятся и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды.
По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность(а в соответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента. Данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента (аренда, ссуда).
Так же, от других возмездных договоров, по которым, как и по договору мены, имущество также передается в собственность контрагента (купля-продажа, заем), договор мены отличается характером встречного предоставления.
По договору займа сторона, получившая денежную сумму или определенное количество имущества, определяемого родовыми признаками, должна возвратить заимодавцу такую же денежную сумму либо соответствующее количество имущества. Встречным предоставлением со стороны покупателя по договору купли-продажи товара является уплата его цены (т.е. определенной денежной суммы, составляющей стоимость товара).
Разграничение договоров мены и купли-продажи.
Отличие мены от купли-продажи
В юридической практике возникает необходимость четкого разграничения договоров мены и купли-продажи, которая вызвана различным правовым регулированием самостоятельных правовых конструкций, и, соответственно, различными правовыми последствиями сделок, ведь многие нормы главы 30 ГК РФ неприменимы к мене.
Основным отличием договора мены от купли-продажи является передача контрагенту товара не за деньги, а в обмен на другой товар.
В связи с этим, в случае, если сторонами заключен договор мены, который впоследствии вносятся изменения о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара, то такой договор с этого момента не может рассматриваться как договор мены, а становится договором купли-продажи. Соответственно, продавец по такому договору, в случае неоплаты товара покупателем, имеет право требовать от покупателя оплату стоимости поставленной продукции и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.02 №69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» (далее – Информационное письмо ВАС РФ №69).
Единственным случаем, когда возможна мена денег, является сделка по обмену одной валюты на другую. В таком случае происходит именно обмен разных единиц валюты, что соответствует правовой природе договора мены.
Мена отличается от купли-продажи также моментом перехода права собственности на товары. В договоре купли продажи право собственности к покупателю товара обычно переходит в момент передачи вещи, то есть по общему правилу гражданского законодательства, установленного пунктом 1 статьи 223 ГК РФ. Гражданское законодательство не обязывает продавца и покупателя связывать переход права собственности на товар с исполнениями покупателем обязательств по его оплате. В договоре мены, наоборот, действует специальное правило – право собственности к сторонам договора переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (статья 571 ГК РФ). Это правило может быть изменено только законом или соглашением сторон.
1.3. Определение момента исполнения договора мены сторонами.
Момент исполнения обязательств
По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен – согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства6.
При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне. Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара (например, при передаче недвижимого имущества), то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте (например, в месте нахождения недвижимого имуществе). Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.
Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет его расторжение, при этом контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.
Судебная практика при разрешении споров, связанных с договором мены, выделяет следующие основные моменты:
– двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся. Иными словами, объектами могут быть только однородные вещи. Например, товар обменивается только на товар;
– при невозможности определить наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным;
– договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены;
– с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи;
– передача каждой из сторон товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены;
– изготовление продукции из материалов, полученных по договору мены, и передача ее в счет исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения по договору мены7.
Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными
Кроме того, интересная тенденция сложилась в арбитражных судах Российской Федерации при спорах по договорам мены о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.
Так, ст. 395 ГК РФ применяется при наличии между сторонами денежного обязательства. Многие суды квалифицируют договор мены как договор взаимной поставки, так как по договору мены, по которому денежные расчеты не производятся, ст. 395 ГК РФ не применяется8.
Предмет договора дарения
Предмет договора дарения
Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).[2]
Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.
15.1. Договор мены
По договору меныкаждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле‑продаже, если это не противоречит правилам, предусмотренным к заключению договора мены и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, по основаниям, возникшим до исполнения договора мены, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. Сторона, передавшая товар, обязана возместить другой стороне понесенные убытки, если не докажет, что приобретатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Соглашение сторон об освобождении стороны, передавшей товар, от ответственности в случае истребования приобретенного товара у другой стороны третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
15.2. Договор дарения
По договору дарения одна сторона ( даритель
) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (
одаряемому
) вещь в собственность либо имущественное право (
требование
) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Формы договора дарения.1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением ряда случаев. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.