Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о государственной регистрации права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Заявление о государственной регистрации недвижимости
Этот документ является для государственного регистратора «техническим заданием» для внесения записи в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Заявление о государственной регистрации недвижимости подается так же :
- для постановки недвижимости на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
- для регистрации прав на недвижимость , переводе прав с продавца к покупателю, обременения прав и регистрации арестов или других ограничений
И именно записью в реестр закрепляются все изменения в правах.
Кроме того, данные из заявления автоматически проставляются в запись ЕГРН и в Выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права.
Это означает, что все ошибки в заявлении будут повторены автоматически везде!
Заявление Вам готовит специалист отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
Человеческий фактор ни кто не отменял и значит ошибки возможны.
Поэтому Ваша задача очень внимательно проверить заявление о государственной регистрации недвижимости перед подписанием, а именно:
- Ваши персональные данные — фамилию, имя, отчество, дату и место рождения
- паспортные данные
- данные Свидетельства о рождении, если в сделке участвует ребенок до 14 лет
- данные доверенности, если Вы действуете за другого человека
- адрес объекта недвижимости и кадастровый номер
- какое регистрационное действие необходимо совершить
- в каких долях регистрируется право
Если Вы все-таки пропустили ошибку, а регистратор ее заметит, Вам придется заявление переписать. То есть еще раз посетить МФЦ или Отдел приема-выдачи документов Росреестра.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Порядок и правила подачи заявления
Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора.
При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.
Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).
Процесс подачи включает несколько последовательных этапов:
- Подача заявления, прилагаемых к нему документов и их первичная проверка.
- Проверка в Росреестре на соответствие поданных бумаг стандартам и нормам, достоверность сведений и отсутствие ошибок.
- Внесение изменений в базу ЕГРН (при условии отсутствия нарушений).
- Выдача заявителю документального подтверждения – выписки из ЕГРН.
Единственным основанием для отказа непосредственно в момент подачи заявления будет отсутствие возможности установить личность заявителя, в том числе его отказ предъявить соответствующий документ. Во всех остальных случаях основания для отказа в приеме нет.
Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.
Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2016 года документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.
Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.
Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.
Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.
Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.
К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.
Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.
Последствия не регистрации права собственности
Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.
В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.
Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).
Порядок и правила подачи заявления
Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора.
При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.
Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).
ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
- Заявление: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
- «Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».doc
- Заявление физического лица о представлении дополнительных документов
- Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Заявление физического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Заявление физического лица о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права
- Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
- Заявление физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации
- Заявление физического лица об исправлении технической ошибки
- Заявление физического лица о постановке на учет в налоговом органе на территории Российской Федерации. Форма N 2-2-УЧЕТ
- Заявление физического лица о несогласии с транзакцией
- Заявление физического лица при декларировании товаров для личного пользования, перемещаемых через таможенную границу Российской Федерации (за исключением автомобилей, а также транспортных средств, на которые таможенными органами выдаются паспорта транспортных средств)
- Скачано документов
Занесено в базу
Внесены исправления в
- Договоры
- Все документы
- Агентский договор
- Договор аренды Договор аренды жилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды транспортного средства
- Договор аренды имущества
- Договор аренды земельного участка
- Договор аренды предприятия
- Договор купли-продажи транспортного средства
- Договор бытового подряда
- Акт
- Анкета
- Ведомость
- Выписка
- График
- Данные
- Декларация
- Доверенность
- Договор
- Жалоба
- Журнал
- Задание
- Заключение
- Записка
- Запрос
- Заявка
- Заявление
- Исковое
- Извещение
- Инструкция
- Информация
- Карта
- Карточка
- Книга
- Контракт
- Опись
- Отчет
- Паспорт
- Перечень
- Письмо
- План
- Показатели
- Положение
- Постановление
- Предложение
- Представление
- Претензия
- Приказ
- Протокол
- Разное
- Разрешение
- Расписка
- Распоряжение
- Расчет
- Реестр
- Резюме
- Решение
- Сведения
- Свидетельство
- Сертификат
- Смета
- Соглашение
- Сообщение
- Список
- Справка
- Таблица
- Требования
- Уведомление
- Удостоверение
- Устав
- Характеристика
- Ходатайство
Некоторые мысли не по сердцу потому, что не по плечу. (Авессалом Подводный)
- Типовые договоры
- Образцы документов
- Политика конфиденциальности
- Обратная связь
Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), государственная регистрация – это единственно приемлемый вариант, чтобы подтвердить наличие права собственности.
Прилагаемые документы
Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:
- Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
- Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
- Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
- Кадастровый паспорт.
- Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
- Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).
Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:
- Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
- Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
- Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
- Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).
Порядок принятия заявления в МФЦ (отметки на заявлении)
Росреестр — какие документы для регистрации права собственности потребуются?
Еще одним органом, уполномоченным принимать от населения пакет документов на регистрацию права собственности, сегодня является Многофункциональный центр.
Действуют такие организации во многих населенных пунктах. Их работа основана на принципе «одного окна», что значительно облегчает жизнь посетителям.
Для того чтобы регистрация права была проведена без задержек, необходимо четкое соблюдение всех шагов.
Один из них – это заполнение заявление и его принятие специалистом МФЦ. При возникновении сложностей с заполнением можно прибегнуть к помощи сотрудник Центра.
Как составить иск о государственной регистрации перехода права собственности?
В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.
Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.
Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).
В исковом заявление следует указать следующее:
- Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
- Наименование и реквизиты суда;
- Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
- Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
- Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
- Требование о государственной регистрации договора;
Уклонение стороны от государственной регистрации договора
Или в таких делах суд в этом не помогает? Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании истребовании доказательств.
В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства.
Ходатайство об истребовании документов в банке выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин.
В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных ходатайство об истребовании документов в банке или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф — на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан — до пятисот рублей.
Должностные лица, не исполняющие требований суда о предоставлении доказательств, подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. В 1995г взят займ под залог недвижимости. Росреестр отказал в погашении записи об ипотеке. Мол, это не позволяет его индивидуализировать, поэтому запись и не погасили. В договоре есть только адрес филиала банка и номер счета в ЦБ.
Полезный материал по теме: Последствия отказа от исковых требований ГПК
Управления со следующими документами:
- Запрос по форме, установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (может быть заполнен самостоятельно или специалистом Управления, осуществляющим прием документов).
- Оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя).
- Надлежащим образом оформленная доверенность (при представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности).
- Выписка из реестра юридических лиц, при представлении запроса представителем юридического лица.
Мои документы» заявление о невозможности регистрации прав собственности на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Тогда поступившие в Росреестр заявления о сделках с имуществом, которые поданы не собственником или даже его законным представителем, будут отклонены без рассмотрения.
Тем не менее, в случаях, когда произошла ситуация мошеннической продажи объекта недвижимости, имеющиеся на руках у собственника. правоподтверждающие документы (свидетельство, постановление администрации, договор купли/продажи, по которому объект был ранее приобретён, завещание, нотариальное свидетельство, кадастровый паспорт, решение суда, акт приема-передачи, дарственная, расписки и др.) будут служить доказательством его прав на собственный объект, а сделка будет признана ничтожной в судебном порядке.
Такими документами являются:
- Нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаются представителем организации ( ч. 4 ст. 15 , пп. 1 ч. 4, п. 1 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Документ, подтверждающий полномочия руководителя, если документы представляет лицо, действующее от имени организации без доверенности (ч. 9 ст. 18 указанного Закона). Такими документами могут быть, например:
| Кто подает документы на госрегистрацию недвижимости | Документы, подтверждающие полномочия |
| Директор ООО | Протокол общего собрания участников ООО об избрании директора ООО (п. 6 ст. 37, п. 1 ст. 40 Закона об ООО) илипротокол заседания совета директоров ООО об избрании директора ООО, если уставом предусмотрена возможность его назначения советом директоров (пп. 2 п. 2.1 ст. 32 Закона об ООО) |
| Директор АО | Протокол общего собрания акционеров (ст. 63, п. 3 ст. 69 Закона об АО) илипротокол заседания совета директоров АО об избрании директора АО, если уставом предусмотрена возможность его назначения советом директоров (пп. 9 п. 1 ст. 65 Закона об АО) |
| Руководитель государственного (муниципального) унитарного предприятия | Приказ о назначении руководителя государственного, муниципального унитарного предприятия (пп. 7 п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 21 Закона об унитарных предприятиях) |
Порядок получения документов из архива Росреестра
Приостановка регистрации права автоматически продлевает суммарную продолжительность процедуры. Это означает, что владелец объекта не сможет им распоряжаться, а дальнейшее завершение сделки будет отложено. Могут возникнуть еще более серьезные проблемы. Если не исправить нарушения, перечисленные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, будет вынесено отказное решение. При таких обстоятельствах всю процедуру придется проходить заново, либо отказаться от сделки.
Узнать, почему приостановили регистрацию права собственности, можно из уведомления Росреестра. Регистратор может указать только те основания, которые прямо указаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если будут отражены другие причины, действия специалиста Росреестра можно обжаловать. Помощь в устранении нарушений или обжалования приостановок вы можете получить в нашей компании.
Госрегистрацию могут приостановить по решению должностного лица Росреестра. По обращению заявителей (собственника, сторон сделки) допускается только прекращение регистрационной процедуры. Это указано в ст. 31 Закона № 218-ФЗ. Если представить заявление в Росреестр о приостановлении регистрационных действий, оно останется без удовлетворения.
Порядок прекращения регистрации прав или сделки заключается в следующем:
- заявление обязаны подать все заявители (приостановка сделки в Росреестре по одностороннему заявлению продавца или покупателя не допускается);
- если документы на регистрацию подавались через нотариуса, такой же способ применяется при обращении на прекращение процедуры;
- если регистрационные действия проводятся по заявлению пристава, т.е. в рамках исполнительного производства, прекращение процедуры допускается только по судебному акту.
Прекращение влечет возврат документов. Соответственно, какие-либо сведения в ЕГРН не вносятся.
В ст. 26 Закона № 218-ФЗ перечислено 63 основания для приостановки регистрации права собственности. Большинство из них связаны с реестровыми или техническими ошибками, которые возникают при оформлении межевых планов, техпланов. По этой причине рекомендуем внимательно отнестись к выбору кадастровых инженеров. В нашей компании работают только опытные и квалифицированные специалистами, чьи документы успешно проходят учет и госрегистрацию в Росреестре.
Вот наиболее распространенные причины приостановки регистрации недвижимости, с которыми могут столкнуться граждане или организации:
- отсутствие прав на объект, полномочий на сделку или подписание документов;
- выявление несоответствий и противоречий с зарегистрированными правами;
- отсутствие обязательных документов, без которых регистрация невозможна;
- выявление поддельных документов, недостоверной информации;
- наличие арестов, запретов и обременений, при которых регистрационные действия невозможны;
- признание сделки или нормативного акта недействительными по решению суда;
- отсутствие нотариального заверения документов, если это является обязательным требованием закона;
- реестровые и технические ошибки в документах и сведениях;
- отсутствие признаков изолированности и обособленности для вновь образуемых помещений;
- множество иных оснований.
Приостановку Росреестр обязан аргументировать и обосновать. Для этого в уведомлении указывается суть нарушения со ссылкой на норму закона. Уведомление всегда оформляется в письменном виде, направляется заявителям.
Комментарий эксперта. Возможны случаи, когда регистратор выявит сразу несколько обстоятельств и причин для приостановки. Они могут указываться в одном уведомлении. Сроки приостановления регистрации права собственности не могут увеличиваться, если Росреестр выявил несколько указанных причин.
Уведомление о приостановлении государственной регистрации Росреестр направляет всем заявителям. Это сделают по почте, либо через электронные сервисы Госуслуг, Росреестра. Если неустранение причин будет связано с ненадлежащим направлением уведомления, необходимо подавать жалобу в суд. Можно самостоятельно обратиться к регистратору, если вышел законный срок на регистрационную процедуру. Если на этот момент уведомление уже вынесено, его выдадут на руки.
Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью
Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте. Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней. В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.
Информация о Многофункциональном центре:1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.
3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!
Информация о Многофункциональном центре:1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.
3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!