Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительный выкуп доли в квартире через суд исковое заявление». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Хотя в процедуре нет указаний на обязательность процедуры досудебного урегулирования, по мнению юристов, стоит предпринять меры по достижению общего решения. Выполнить это несложно – достаточно направить письменное предложение с фиксацией условий о выкупе доли, и дождаться письменного ответа. Если в установленный письмом срок ответа не последует, можно переходить к следующему этапу – судебному разбирательству.
Основания для обращения в суд
Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ – выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Необходима совокупность следующих обстоятельств:
| Основание | Пояснение |
|---|---|
| Размер доли жилого помещения незначителен | Этот пункт зависит не только от размера квартиры, например, 1/3 однокомнатной квартиры будет значительно меньше чем эта же доля в четырехкомнатной. |
| Фактически невозможно выделить натуральную долю | Так как выделении в натуре подразумевает организацию отдельного входа и наличие независимых коммуникаций, то такая процедура невозможна в большинстве квартир. |
| Отсутствие у владельца мизерной доли необходимости в проживании и нежелание управления своей долей | Это наиболее трудно доказуемый пункт. Например, если у человека нет другого жилья, то заставить его продать свою долю не сможет даже суд. А вот если владелец фактически не претендует на долю, проживает в другом месте, не оплачивает коммунальные платежи, то это и будет означать отсутствие у него имущественного интереса |
Порядок долевого выкупа
Чтобы стать собственником квартиры — ее необходимо купить. А чтобы приобрести квартиру, необходимо составить Договор купли-продажи.
При приобретении части недвижимости и прав на нее необходимо пройти несколько этапов:
- Подготовка необходимой документации;
- Подписание договора сторонами сделки;
- После подписания договора купли-продажи необходимо подать документы в Государственный Реестр недвижимости для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость нового владельца. В течение 18 дней (с момента подачи документов и заявления) происходит эта регистрация в реестре (согласно 218 Федеральному Закону РФ).
Срок, за который в реестре происходит регистрация, в различных субъектах России может различаться, например, в московских инстанциях ее производят в течение всего 12 дней. Новый собственник станет владельцем недвижимости только после того, как регистрация вступит в силу. Подтвердить права сможет справка из ЕГРН.
Юридические формальности и определение стоимости доли
Еще до обращения в суд нужно попытаться договориться о мирном разрешении спора. Для этого необходимо в письменном виде направить предложение о выкупе доли у другого собственника. Если ответа так и не последовало, или был получен отказ, то можно направляться в суд. Попытка урегулирования споров до обращения в суд положительным образом скажется в дальнейшем.
Важным вопросом при принудительном выкупе доли в суде является оценка ее стоимости. Для ее определения приглашаются независимые оценщики. Если одной из сторон конфликта не понравилась оценка эксперта, то процедура проводится судебными оценщиками.
Стоимость услуги оценки недвижимости оплачивает истец. Сумма переводится на счет Судебного департамента. Квитанция приобщается к делу. При положительном решении суда все расходы на оценку должен будет возместить ответчик. Если суд вынес решение не в пользу истца, то средства возвращаются на его счет.
✅ Порядок и процедура обращения в суд
Существует только один способ удовлетворения претензий — через суд.
Это гражданский спор. В деле участвуют две стороны — истец и ответчик. Первая сторона инициирует дело (истец); вторая сторона отвечает, защищая позицию другой стороны в споре.
Помимо истца, ответчика, судьи и адвокатов, в разбирательстве могут участвовать стороны:
- Представители сторон — законные или почетные.
- Свидетели — лица, объективно не заинтересованные в исходе разбирательства и обладающие достоверной информацией об обстоятельствах и предмете спора.
- Переводчики — если одна из сторон процесса, представитель или свидетель не говорит по-русски или имеет ограниченные возможности говорить/слушать.
* Родители, опекуны, попечители несовершеннолетних и недееспособных (условно дееспособных) граждан выступают в качестве юридических лиц. Их присутствие на слушании обязательно. Добровольных представителей назначают по своему усмотрению совершеннолетние дееспособные лица, являющиеся сторонами судебного разбирательства, если по каким-либо причинам им трудно лично представлять свои интересы.
Какие существуют основания для принудительного выкупа
Не так давно обозначенная процедура была не урегулирована на законодательном уровне. Потребность в новых нормах и судебная практика привели к тому, что Гражданский кодекс пополнился ст. 252. В ней четко прописан механизм раздела и выдела жилплощади, относящейся к соответствующему виду собственности.
Положения обозначенной ранее статьи свидетельствуют о том, что долевое имущество разделяется между владельцами согласно обоюдной договоренности. При желании приобретения квадратных метров гражданин, проживающих в квартире на правах хозяина вправе заявить о своих намерениях. Если вопрос не получается разрешить мирно, то человек может составить исковое заявление с требованием о выделе части жилплощади из общего состава объекта.
Иногда размер площади, выделенный на человека, не позволяет оформить право собственности. Данная проблема касается сособственников, права которых также нарушаются. В подобных случаях компетентные органы руководствуются п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ. Собственник, желающий отделиться от других жильцов, получает компенсацию, равную стоимости квадратных метров, со стороны последних.
Выкуп по решению суда
Процедура не сопряжена с обязательством сторон предпринять попытку досудебного урегулирования спора. Однако опытные юристы рекомендуют воспользоваться таким шансом. Для этого нужно направить письменное предложение совладельцам с условием, по которому гражданин готов выкупить долю. Далее, остается дождаться письменного ответа. Только при отсутствии последнего стоит предпринимать шаги по составлению искового заявления.
К этапам принудительного выкупа части жилплощади относятся 5 шагов:
- Сбор документов (паспорт, бумаги на жилье, экспертное заключение о стоимости жилплощади, запрос на досудебное урегулирование спора).
- Подготовка иска.
- Оплата госпошлины.
- Передача документации в районный (городской) суд по месту нахождения имущества.
- Участие в процессе. В зале суда можно представлять любые доказательства, подтверждающие позицию ходатайствующего лица.
- Получение компенсации в сумме, указанной в постановлении суда, с фиксацией данного факта.
- Подготовка документов на объект и их передача в Росреестр. Орган внесет соответствующую запись в единый госреестр недвижимости.
Основания для обращения в суд
Законодательство в ст. 235 ГК РФ устанавливает исчерпывающий список случаев, при которых возможна утрата собственнических прав на имущество:
- отчуждение – заключается в добровольной передаче собственности другому человеку (продажа, дарение, обмен);
- утрата в случае гибели либо уничтожения;
- добровольный отказ от собственнических прав;
- принудительное изъятие – имущество отнимается у хозяина (взыскание за долги, неправильное использование).
Чтобы изъять у владельца его имущество, необходимы законные основания, одним из которых является принудительное отчуждение части в квартире по решению органа правосудия установленное п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Эта норма предполагает, что выплата компенсации за незначительную часть в квартире вместо ее выделения в натуральном виде, возможна только при согласии владельца. При этом суд может обязать остальных владельцев осуществить выплату компенсации, даже если хозяин доли будет против.
Для принятия судебной инстанцией такого решения необходим комплекс следующих факторов:
- Незначительность выкупаемой доли – слишком маленький размер (например, 1/20 часть в общем жилище).
- Невозможность реального выделения такой части (в квартире имеется только один вход, санузел, кухня).
- У хозяина такой доли нет интереса в ее использовании (живет в другом месте, в жилище не нуждается).
Досудебное урегулирование
Попытка досудебного урегулирования ситуации не обязательна, но желательна. Это подтвердит, что со своей стороны Истец приложил максимум усилий для разрешения спора. Этап досудебного урегулирования предполагает:
- Написание и отправку письма владельцу незначительной доли. Письмо составляет в свободной форме. В нем должны содержаться персональные сведения об Адресате и Адресанте (их ФИО, адреса проживания/регистрации), а также предложение о продаже микродоли. Можно указать цену, за которую отправитель готов выкупить ничтожно малую долю, или упомянуть, что он открыт для обсуждения конечной стоимости сделки. Подробнее: Образец о предложении выкупа доли в квартире
- Сохранение документального подтверждения того, что письмо было передано или отправлено Адресату. Для этого можно либо попросить Адресата расписаться и проставить дату принятия на дубликате письма (при личной передаче из рук в руки), либо оставить у себя чеки и квитанции из почтового отделения (при отправке). Отправлять документ рекомендуется ценным письмом с уведомлением о вручении.
- Ожидание ответа. Будет достаточно подождать 30 дней. Если за это время сособственник не соизволит ни отказаться от предложения, ни согласиться на него, гражданину, желающему выкупить долю, нужно будет обратиться в суд.
Какая доля в квартире может быть признана незначительной
Универсального ответа не существует, однако есть общие рекомендации Верховного суда Российской Федерации.
Когда жилищная доля признается незначительной:
- если ее нельзя выделить в натуральном размере – фактическое отделение от остальной части квартиры (создание отдельного входа, кухни, коммуникаций, раздел лицевых счетов);
- если возникнут сложности с порядком пользования квартирой – яркий пример, когда 1-комнатную квартиру занимают чужие люди разного пола: мужчина и женщина;
- если собственник малой доли не проживает в квартире и не имеет существенного интереса к своей части жилья;
- если за хозяином числится долг по коммунальным услугам;
- если имеется альтернативное жилье.
Совокупность факторов позволяет считать долю незначительной. Если человек заинтересован в мизерном соотношении, живет в квартире, имеет несовершеннолетних детей, оплачивает услуги и у него нет другого жилья – собственники больших долей не смогут отнять у него квадратные метры даже через суд!
Какова же минимальная площадь мизерной части в квартире? Установить значение можно только в судебном порядке – индивидуально и на основе экспертизы. Скажем, если ⅓ часть «однушки» может быть незначительной, то аналогичная доля в 2-комнатной квартире таковой уже не будет.
Позиция суда по вопросам выкупа доли
Не всегда собственник доли согласен с определением размера компенсации, претендуя на большее. Гражданский Кодекс позволяет суду распорядиться о выплате денежной суммы невзирая на мнение владельца доли. Для реализации такого решения необходимо, чтобы размер доли был признан:
- незначительным;
- невыделимым;
- не имеющим особого интереса со стороны собственника.
В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ, после получения компенсации, владелец передает долю остальным участникам собственности и утрачивает полномочия распоряжаться и пользоваться имуществом.
Важно! Поскольку в законодательстве не установлены размеры части имущества, которые позволят признать ее незначительной, суд исходит из общей площади квартиры и величине доли. Для разрешения принудительного выкупа доли в жилом помещении суд должен убедиться, что размер жилплощади ответчика не позволяет ему спокойно проживать на своей территории, не стесняя других жильцов.
Пример. 1/10 в квартире площадью 200 квадратных метров может считаться достаточной для организации совместного проживания семей без ущемления прав собственников. При владении 1/10 в квартире в 30 квадратных метров владелец 1 доли объективно не сможет пользоваться ею без создания неудобств другим жильцам.
Помимо размера доли, суд будет учитывать невозможность выдела части, отгородив ее от остальной площади, проведя туда коммуникации и организовав отдельный вход. Если путем изменений из общей собственности удается создать отдельное жилье, в праве принудительного выкупа будет отказано.
При принятии решения важное значение станет определение значимости имущества для владельца доли. При наличии доказательств, что со стороны собственника отсутствует существенный имущественный интерес, суд удовлетворит требования о принудительной выплате компенсации.
Признаками отсутствующего интереса станут:
- выявление прав на другой объект недвижимости или значимую долю в другой собственности;
- прописка по другому адресу и/или проживание вне пределов рассматриваемой доли;
- уклонение от обязательств обслуживать, содержать объект недвижимости, в котором есть доля (выражается в отказе оплачивать квитанции ЖКХ, уклонении от материального вклада в поддержание оборудования и коммуникаций в надлежащем состоянии).
Если соблюдены все три признака, суд склоняется на сторону истца, назначая размер выплаты. Если хотя бы один из признаков не соблюден, появляются основания для оспаривания.
В разъяснениях КС РФ (Определение №1359-О-О от 13 октября 2009 года) говорится о необходимости установления судом фактической заинтересованности собственника в пользовании площадью, соотносимой доли в общем праве, и соразмерности интереса приносимым неудобствам остальным.
При иных обстоятельствах, когда доля предусматривает выделение изолированного помещения и ответчик исправно вносил оплату за коммунальные услуги, суд откажет в удовлетворении требований, предоставив сторонам право самостоятельного решения вопроса выкупа.
- отсутсвует согласие на выкуп доли;
- долю в квартире невозможно разделить в натуре;
- у собственника доли отсутствует существенный интерес к этой доли;
- доля должна быть незначительна;
- есть средства на выкуп доли.
Подробно с примерами о признании доли в незначительной и принудительном выкупе смотрите в нашей практике.
Что такое незначительная доля?
Законы не содержат строгого определения незначительной доли. Однако, судебная практика показывает, что таковой считают совсем малые части квартиры, которые нельзя выделить в отдельное помещение.
Соответственно, владелец этой доли не заинтересован в проживании в квартире и ином использовании своей собственности.
В некоторых случаях без экспертизы квартиры сложно понять, насколько мала та или иная доля.
Незначительная доля в квартире может быть принудительно продана остальным владельцам. 252-я статья ГК РФ допускает такую сделку даже против воли владельца доли. Для этого и необходимо признание доли незначительной.
Когда необходимо обращаться в судебные органы
Определение долевой собственности закреплено в статье 244 ГК РФ. Она возникает, когда у одного объекта жилой недвижимости несколько владельцев, каждый из которых обладает правом на выраженную в долевом соотношении часть (например, ½, 2/5, 7/16 и т.д.).
Обычно сособственники жилого помещения могут договориться друг с другом и либо каждому выделить долю в натуре, либо определить порядок пользования квартирой. Конечно, в некоторых случаях и для этого приходится обращаться в суд.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Однако случается и так, что доля одного или нескольких собственников настолько мала, что выделить ее (то есть оборудовать отдельные входы, жилые и подсобные помещения) не представляется возможным. Совместное пользование также невозможно (например, по причине малого размера квартиры).
В этом случае единственный выход – выкуп доли. Некоторые владельцы мизерной части не хотят добровольно продавать свое имущество, так как не могут договориться с остальными совладельцами о цене такой сделки. Стоит ли обращаться в суд для того, чтобы в принудительном порядке обязать сособственника продать свою долю. Ведь фактически, какого бы размера часть жилья не была, она все же является частной собственностью. Оказывается, такое возможно.
Исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире
В рамках рассмотрения исковых заявлений такого типа суд опирается на:
- Ст.247 ГК РФ – использование и владение имуществом в долевой собственности.
- Ст.252 ГК РФ – раздел долевого имущества.
- Определениями ВС РФ №46-КГ16-8, 18-КГ16-65 и 5-В11-134.
Однако далеко не всегда маленькая доля действительно является абсолютно незначительной. Некоторые квартиры могут достигать в площади нескольких сотен квадратных метров и даже 1/10 от них – это солидное помещение, которое действительно можно использовать отдельно от остального жилья.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
При урегулировании спорных моментов, касающихся частной собственности, заинтересованные стороны исходят из норм гражданского законодательства. В частности, ст. 288 ГК РФ наделяет собственника владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках разрешенных законодательными актами действий.
Приватизация, программа материнского капитала, наследование и иные жизненные ситуации дают основания для появления сразу нескольких собственников у одного объекта. Долевому делению подлежат квартиры, жилые помещения, иные формы недвижимого имущества.
Положениям о долевой собственности посвящена ст. 244 ГК РФ.
Владельцами долей становятся члены семьи и лица, не имеющие между собой родственных связей (покупка доли, наследование, раздел имущества).
В условиях, когда 2 и более семьям приходится делить одно пространство, неизбежны вопросы и спорные ситуации, касающиеся реализации права пользования, определяемые согласно судебному постановлению на основании ст. 247 ГК РФ.
Мирное сосуществование на площади, составляющей менее 1 жилой комнаты почти невозможно, что заставляет сособственников решать вопрос дальнейшего проживания. Микродоли могут составлять 1/10 или 1/100 от всей площади объекта, и неизбежны ситуации, когда пользование жилым имуществом влечет нарушение прав других жильцов.
Написать комментарий
Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ – выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Необходима совокупность следующих обстоятельств:
| Основание | Пояснение |
|---|---|
| Размер доли жилого помещения незначителен | Этот пункт зависит не только от размера квартиры, например, 1/3 однокомнатной квартиры будет значительно меньше чем эта же доля в четырехкомнатной. |
| Фактически невозможно выделить натуральную долю | Так как выделении в натуре подразумевает организацию отдельного входа и наличие независимых коммуникаций, то такая процедура невозможна в большинстве квартир. |
| Отсутствие у владельца мизерной доли необходимости в проживании и нежелание управления своей долей | Это наиболее трудно доказуемый пункт. Например, если у человека нет другого жилья, то заставить его продать свою долю не сможет даже суд. А вот если владелец фактически не претендует на долю, проживает в другом месте, не оплачивает коммунальные платежи, то это и будет означать отсутствие у него имущественного интереса |
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Для оформления выкупа части жилья через судебные органы, понадобится составить исковое заявление . В нем должна содержаться определенная информация:
- Полные имена (ФИО) и другие данные истца и ответчика;
- Причина, которая послужила поводом для обращения гражданина в суд;
- Указывается, что досудебная процедура была проведена;
- В конце заявления ставится подпись, и указывается дата.
Иск после этого направляется на рассмотрение в суд, позже по нему выдается решение, которое выносится на основании документов. Если судебные органы встанут на сторону заявителя, то долю в квартире, которая была причиной спора, приобретает ответчик, а истец получает за нее денежные средства.
Как таковая принудительная продажа части недвижимости через судебные инстанции невозможна. Лучшим решением будет предложение собственнику о выкупе доли жилой недвижимости, а при отрицательном ответе начать оформление документов для продажи посторонним лицам. Отказ собственника о выкупе должен быть строго в письменном виде (если это не молчаливый отказ).
Правда, есть возможность оформить так называемый принудительный выкуп. Это подойдет в том случае, если владелец какой-то части квартиры хочет продать свою часть другим собственникам, но они против этого договора.
Такой принудительный выкуп в подавляющем большинстве оформляют родственники, из-за того, что квартира находится во владении большего количества собственников.
В такой ситуации часть имущества может признаться незначительной, а собственник, обладающий этой частью, может продать ее остальным долевым собственникам.
Выше уже говорилось о том, что принудительная продажа через судебные органы невозможна, но разрешается принудительный выкуп части недвижимости.
Для его оформления, необходимо следовать следующим условиям:
- Признание необходимой части недвижимости незначительной;
- Незаинтересованность владельца в своей собственности;
- Владение долей недвижимости в натуре не может осуществляться.
В нормах законодательства говорится в том, что незначительной частью жилья может называться только та доля, которая по площади составляет менее 1/4 площади квартиры. Незначительной долей можно назвать, например, если человек является собственником 5 квадратных метров в квартире площадью 75 квадратных метров, а самая маленькая жилая комната равна 15 квадратам.
Ранее, в статье 252 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) говорилось о том, что приобретение части собственности владельца можно было приобрести на общих условиях. На сегодняшний день такой выкуп может производиться только с согласия владельца.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд: судебная практика, образец иска
Процедура не сопряжена с обязательством сторон предпринять попытку досудебного урегулирования спора. Однако опытные юристы рекомендуют воспользоваться таким шансом. Для этого нужно направить письменное предложение совладельцам с условием, по которому гражданин готов выкупить долю. Далее, остается дождаться письменного ответа. Только при отсутствии последнего стоит предпринимать шаги по составлению искового заявления.
К этапам принудительного выкупа части жилплощади относятся 5 шагов:
- Сбор документов (паспорт, бумаги на жилье, экспертное заключение о стоимости жилплощади, запрос на досудебное урегулирование спора).
- Подготовка иска.
- Оплата госпошлины.
- Передача документации в районный (городской) суд по месту нахождения имущества.
- Участие в процессе. В зале суда можно представлять любые доказательства, подтверждающие позицию ходатайствующего лица.
- Получение компенсации в сумме, указанной в постановлении суда, с фиксацией данного факта.
- Подготовка документов на объект и их передача в Росреестр. Орган внесет соответствующую запись в единый госреестр недвижимости.
Вопрос:
Можно ли при согласии сторон оформить выкуп посредством договора дарения?
Ответ:
Такой подход крайне не рекомендован экспертами. Вместе с тем соблазн оформить дарственную велик. Документ позволяет близким родственникам уйти от уплаты налога. При этом споры за квадратные метры вряд ли будут проходить в безвозмездном формате и по факту одна из сторон все же выплатит компенсацию, сумма которой будет определяться в рамках устной договоренности. Такая сделка незаконна. Если сведения о корыстном интересе граждан обретут форму доказательств, то суд аннулирует операцию.
Таким образом, принудительный выкуп через судебный орган возможен при наличии оснований, позволяющих установить отсутствие интереса к жилью у собственника. Для этого истец должен представить доказательства проживания по другому адресу, наличия другого имущества, а также безучастность к оплате ЖКУ. Образец иска можно взять в канцелярии районного органа, рассматривающего дело.
- Учел, что применение правила, изложенного в п.4 ст. 252 ГК РФ, возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли и только в случаях одновременного наличия всех условий, а именно незначительности доли, за которую выплачивается компенсация, невозможности выделить её в натуре, отсутствии у сособственника заинтересованности в использовании общего имущества.
- поскольку в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит собственникам, соглашения о порядке пользования квартирой с собственниками ответчики не имеют, а собственники вправе использовать принадлежащее им жилое помещение по своему усмотрению, чему препятствуют ответчики, поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами.
- в соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.
- право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
В настоящее время растет количество «коммунальных» квартир, что противоречит духу гражданского оборота недвижимости, поскольку раздел квартиры на доли значительно снижает качество жизни граждан, ограничивает оборот рыночный недвижимости.
При это, например, при разделе автомобиля не делят его на доли.Решают кому этот автомобиль нужнее, а другой стороне присуждают компенсацию.
Поэтому изменение судебной практики на возможность принудительного выкупа не решает в полной мере данную проблему, однако снижает остроту проблемы коммунального жилья.
В конце хочется добавить, что Доверительнице еще повезло в том, что спорная доля не попала в руки циничных рейдеров, которые с использованием криминальных технологий, могли бы отобрать всю квартиру.
Этапы принудительного выкупа доли можно представить 5 основными шагами:
- Сбор доказательств, подготовка искового заявления и необходимой документации.
- Передача иска в районный суд по месту расположения имущества с оплатой судебной пошлины.
- Участие в заседаниях, с предоставлением исчерпывающих документальных доказательств наличия признаков отсутствия интереса в доли и ее незначительности.
- После вступления в силу решения, организовать получение денежной компенсации с фиксацией факта передачи определенной судом суммы собственнику доли.
- Подготовив подтверждающие документы на недвижимость и решение суда, обратиться в Росреестр для внесения изменений в записи о переходе права на выкупленную долю.
Виды сделок купли-продажи доли
В сфере недвижимости случаи с долями считаются сложными, поскольку установить четкие границы собственности не удается. Ведь количество квадратных метров, принадлежащих определенному владельцу, не совпадает с размерами комнат, что приводит к размолвкам между жильцами.
Иногда границы устанавливают через суд: в ходе разбирательства имущество собственника приравнивают к определенному помещению. Но если появляется новый владелец, принятое решение на него не распространяется. В подобных случаях приходится повторно обращаться в суд для разбирательства.
В результате цена доли часто невелика, к тому же покупателей сложно найти: обычно ее приобретают уже имеющиеся собственники, чтобы в дальнейшем выкупить все жилье. Другой вариант — часть в квартире нужна приезжему из дальних регионов или ближнего зарубежья, желающему прописаться. По этой причине владельцы квадратных метров в общей квартире заинтересованы в мирном сотрудничестве: поссориться с сособственником, который в итоге продаст свою часть мигрантам, им не хочется. Но достичь компромисса удается не всегда, из-за чего и появляются альтернативы сделке по согласию.