Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно менять кран стояка водоснабжения в квартире за чей счет в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.
Помещения общего пользования
Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.
Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.
Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.
То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.
В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.
Как проходит замена стояка
В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:
- системы отопления;
- канализации;
- подачи горячей и холодной воды.
Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:
- перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
- демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
- установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.
Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.
Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:
- сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
- при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
- меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.
Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.
Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.
Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.
Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.
Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.
Чем чреваты порывы труб
Беспечное отношение к внутренним системам инженерных коммуникаций обычно приводит к материальным потерям и моральным убыткам. Как может навредить порыв стояков в многоквартирном доме:
- время прорыва трубы отопления или водовода наступает неожиданно, при этом сильно страдает мебель, предметы обихода. Иногда потери безвозвратные;
- затопление нижерасположенных соседей может привести к судебным разбирательствам, которые могут обернуться не в Вашу пользу. Так как следить за состоянием коммуникаций в квартире должен жилец и своевременно оповещать о неполадках УК;
- незапланированные аварийные работы всегда делаются наспех без должного внимания и соблюдения уровня качества. Поэтому такой ремонт может быть недолговечен и рискует обернуться еще одной аварией;
- канализационные трубы, как правило, не прорывают в сильной мере. Но образовавшаяся от времени трещина или скол наполнят помещение квартиры неприятными запахами и канализационными газами, вредными для здоровья.
Несмотря на технические неудобства при выполнении любого ремонта лучше все же предотвратить аварию, чем потом ее устранять.
За чей счет кемеровчанам меняют ржавые трубы в квартире
Из-за текущей крыши топит квартиру на втором (верхнем) этаже. Потопы происходили еще летом, но после того, как коммунальщики что-то сделали, прекратились, а теперь, как стал таять снег, по стене комнаты снова побежала вода. Обращения в управляющую компанию результатов не принесли: планируется ли что-то предпринять для устранения течи , жителю там не сообщили.
Около домов по проспекту Октябрьскому, 20в и Пионерскому бульвару, 2а коммунальщики сгребли снег с крыши подземной парковки и двора дома по проспекту Октябрьскому, 20в на заасфальтированную дорожку, по которой идут к остановке жители Притомского проспекта. Сейчас там возвышаются две горы снега высотой под 2,5 метра, а людям приходится идти по грязи, так как асфальтовая дорожка засыпана. Обращения в управляющую организацию РЭУ-10, которая обслуживает данный участок, результатов не принесли.
Какие работы должны выполняться бесплатно?
Итак, какие работы управляющая компания должна проводить бесплатно:
- Замена водопроводных прокладок;
- Набивка сальника в водозаборных арматурных узлах с поиском и устранением утечек;
- Установка вставок на седла клапанов, полиэтиленовых насадок к вентильным головкам;
- Замена гибких подводок соединения в санитарных приборах, переливах, сифонах, участках трубопровода к сантехническим приборам, замену резиновой манжеты унитаза, подчеканка цементным раствором и устранение протечек;
- Регулировка смывных бачков с устранением неисправностей;
- Укрепление унитазов, умывальников, раковин, моек в случае, если перечисленные недостаточно закреплены;
- Устранение засоров внутренней канализационной сети и санитарного прибора, который произошел по вине проживающего в квартире;
- Чистка и промывка внутренних канализационных стоков;
- Регулировочные работы в системе горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, промывка трубопровода и отопительного прибора, замена неисправного полотенцесушителя;
- Ремонт, настройка или замена запорного регулирующего узла (вентиль, трёхходовой кран, кран с двойной регулировкой, воздушный кран);
- Регулярные проверки газового прибора стандартной комплектации и замена вышедшей из строя части в случае необходимости;
- Контроль за техническим состоянием электроплиты с ремонтом или заменой изношенных частей;
- Общестроительная работа в объеме, необходимой для того, чтобы поддерживать эксплуатационные качества строительной конструкции (мелкие ремонты пола, оконного и дверного заполнения, устранение последствия протечки;
- Продувка, ремонтные работы или замена протекающих, или неработающих секций батареи;
- Ремонтные работы, связанные с электропроводкой, в том числе и на лестничных площадках.
В большинстве случаев жильцы жалуются на то, что работники жилищно-коммунального хозяйства жадные и наглые. В свою очередь сантехник и электрик жалуется на жадность и наглое поведение жильцов. И неверно будет думать, что претензии сторон не имеют за собой оснований. Здесь ещё нужно учитывать и третью сторону. Это управляющая компания у которой возникают претензии и вопросы как жильцам, так и к своим рабочим. Что касается жильцов, основной вопрос, который чаще всего обсуждается — это своевременная оплата квартиры. Далее идут проблемы с переделками в квартире и за её пределами, и нередко бывают и случаи порчи общедомового имущества. Претензии к работнику компания предъявляет в основном по выполнению платной частной заявки. Причём в большинстве случаев это касается не качества, а оплаты.
…ж) требовать от представителя исполнителя ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, подтверждающих его личность И НАЛИЧИЕ У НЕГО ПОЛНОМОЧИЙ НА ДОСТУП в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (НАРЯД, ПРИКАЗ, ЗАДАНИЕ исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил);
Предусмотренные нормативы
Замена стояков осуществляется согласно установленным нормативам. Она предусмотрена по следующим причинам:
- естественный износ конструкции;
- аварийная ситуация, повлекшая поломку труб;
- окончание установленного эксплуатационного срока действия;
- капитальный ремонт в многоквартирном доме.
Т.е. трубы меняются в плановом, или в аварийном режиме.
В качестве гарантийного срока, отпущенного для эксплуатации, установлен временной отрезок в 25 лет. По его истечении трубы обязана заменить компания, управляющая многоквартирным домом. Сделать это надлежит даже, если никаких повреждений и протечек конструкции не наблюдается.
Исключением являются трубы из полипропилена. Большинство компаний предпочитают при замене устанавливать их по следующим причинам:
- срок их службы дольше в 2 – 4 раза. Гарантия на некоторые виды труб составляет до 100 лет;
- окупаемость таких изделий на порядок выше;
- полипропилен обладает высокой прочностью и легкостью, плюс он не подвержен коррозии и благодаря скользящей поверхности внутри труб образование налета происходит с меньшей интенсивностью.
Обычно замену проводят при двух видах обстоятельств. Либо когда проводят полный ремонт санузла, либо если закончился срок эксплуатации для металлоконструкции.
Замена труб также проходит в двух режимах, плановом и аварийном. Последний предполагает, что целостность изделия нарушилась, из-за чего появились течки.
В многоквартирных домах стандартный гарантийный срок труб – менее 25 лет. Замена необходима, даже если конструкция и спустя столько времени сохранила целостность.
Часто заменяют чугунные трубы полипропиленовыми. Это связано с преимуществами новых конструкций:
- Продолжительный срок эксплуатации.
- Скользящие внутренние стенки, на которых почти не образуется налёта.
- Устойчивость к коррозии и другим образованиям.
- Защита от деформаций по причине теплового воздействия.
- Экологическая безопасность.
- Прочность.
- Лёгкость.
- Экономность.
О замене канализационных стояков
Стояки канализации тоже относятся к общедомовым владениям. Проходимость трассы частично по конкретной квартиры не играет роли. Общие правила подтверждают, что категория у остальной части канализации – такая же.
Значит, ремонт и монтаж подобных систем остаются в ведении Управляющих Компаний. Жильцы квартир вносят лишь дополнительную плату, которая расходуется на приобретение расходных материалов, сами ремонтные работы. Для этого в квитанциях предусматривают отдельную графу.
Если владелец ранее проводил подобные действия самостоятельно, то за прошлое время он не платит. Нужно компенсировать только операции, которые осуществляются в будущем.
Жильцу необходимо пройти несколько этапов перед тем, как восстановительные работы начнутся на практике.
- Посещение управляющей компании, составление заявлений с просьбой заменить аварийные элементы.
- С представителем исполнителей составляют специальный акт, где описывают текущее состояние элементов канализационной системы. При необходимости к нему прикладывают фото.
- Отдельно обсуждают дату и время, когда задача будет решена.
- Дополнительно определяются с материалом конструкции и некоторыми другими нюансами.
Между управляющей компанией и мастерами составляют акт по приёму работы, когда процесс завершается. Копию этого акта рекомендуют оставлять у себя и собственникам.
Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
Ссылка: статья 161 ЖК РФ Бывали ситуации, когда жилищные компании говорили жильцам, что «денег нет» и предлагали вариант «скинуться» на ремонт – ни в коем случае не начинайте собирать деньги, а идите жаловаться в жилищную инспекцию! В некоторых случаях можно обратиться за помощью в Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
Один из действенных методов принудить управляющую компанию выполнить свои обязанности – обратиться с иском в суд, в котором изложить свои требования. Факт наличия должников не может быть основанием для отказа в выполнении своих прямых обязанностей управляющей компанией! Для выполнения сантехнических работ необходимы специальные знания и навыки. Если вы проживаете в частном доме, тогда вся ответственность за его обслуживание и своевременный ремонт полностью лежит на вас.
Применение радиаторов в автономных отопительных системах
Если речь идет о подключении жилья к небольшим автономным котельным, для учета потребляемого тепла устанавливают специальные счетчики. Чтобы эффективно использовать ресурсы и не переплачивать, в квартирах рекомендуется установка регулирующей арматуры в процессе монтажа отопительных радиаторов и систем теплых полов.
Запорно-регулирующая арматура бывает двух видов – клапаны и вентили.
При использовании клапана для биметаллических радиаторов предварительную настройку выполняют вручную, а дальнейшее функционирование системы происходит в автоматическом режиме. Клапан регулируется термостатической головкой, которая считывает показания температуры воздуха в помещении. Если предполагается монтаж батареи в углублении стены, или же рядом расположены тяжелые сложные шторы, для удобства управления клапаном монтируют выносной датчик.
Как правило, батарея подключается с помощью двух запорных устройств. Сверху устанавливают клапан с термоголовкой, а снизу — запорный вентиль для радиатора отопления. Запорный шток вентиля обычно прикрыт специальной заглушкой.
Обратите внимание, что перекрытие крана для нижнего подключения радиаторов отопления выполняют лишь в некоторых ситуациях. В связи с этим шток запорного вентиля всегда поднят на максимальную высоту, а передвинуть его можно только шестигранником
Где купить шаровой кран
Если говорить о бренде Bugatti, вы точно не найдете эту продукцию на рынке возле дома. Настоящие шаровые краны от итальянского производителя продаются только в специализированных магазинах.
Нет ничего хуже, чем отдать кучу денег за якобы настоящий кран Бугатти, купленный на местном рынке или в соседнем магазинчике. Шанс покупки фальсификата там очень высок. После поломки вам вряд ли удастся вернуть деньги обратно – как правило, на рынке не предоставляются ни чеки, ни сертификаты.
Делаем вывод: независимо от выбранного бренда, запорную арматуру лучше покупать в сертифицированном магазине или хотя бы в строительных гипермаркетах. Чтобы развеять все сомнения, не поленитесь попросить сертификат, подтверждающий качество выбранной модели.
Советы по выбору: на что обратить внимание при покупке?
Помимо сертификатов, вы можете просто взять кран в руки и осмотреть его визуально. Если перед вами подлинный Бугатти или оригинальный шаровой кран любой другой известной фирмы, он точно не должен иметь непонятных наплывов и неровностей. Нанесенная маркировка должна иметь ровные буквы, которые легко читаются и различаются
Маркировка латуни – еще один момент, на который стоит обратить внимание во время покупки. Например, Бугатти делают свою продукцию из материала латунь маркировки CW617N
Обязательно заглядываем внутрь и находим там шарик. Если он зеркальный и отполирован до блеска, это хороший знак качества. Не постесняйтесь немного царапнуть корпус – желтый металл укажет на латунь. Подделки чаще всего делают из силумина или стали.
В завершение еще несколько советов:
Берите краны Bugatti «усиленного» типа. Они имеют серийный номер 6хх и клеймо PN 40. Эта цифра говорит о рабочем давлении крана в 40 атм (очень хороший показатель).
У надежных кранов и чистота обработки выше, и стенки в местах резьбы толстые, и вес больше.
Постарайтесь избежать покупки кранов, у которых ручки сделаны из пластика. Малейшее усилие сорвет шпиц, ручка начнет прокручиваться. Чаще всего такие «псевдокраны» ставят на стиральную машину, унитаз и подводку к смесителю.
Кран еще при покупке должен достаточно свободно крутиться (с минимальными усилиями). Если прокрутку удалось сделать только газовым ключом, а вы при этом еще и уперлись ногами в стену, лучше отказаться от покупки
Все дело в том, что шаровой кран никогда не смазывается.
Обратите внимание на размеры самого шара. Размер «дырки» в нем по размеру должен совпадать с присоединяемой трубой.
Шаровые клапаны или вентили что лучше
При выборе запорной арматуры необходимо учитывать следующее. Кран полипропиленовый может работать без перебоев несколько десятков лет. По заявлениям, которые делают производители этой продукции, они могут проработать до 50 лет. Конусные клапаны в отличие от их, тем, что на поверхности концентрируется накипь, и можно быть уверенным, что эта накипь рано или поздно станет непреодолимым препятствием при закрытии или открытии клапана. Ко всему прочему, нельзя сравнивать габаритные размеры шаровых и конусных изделий. И еще, конусные клапаны, требуют проведения регулярного осмотра.
Краны шаровые полипропиленовые не страдают такими недостатками. Кроме, малого веса и высокой надежности они выглядят гораздо симпатичнее, чем остальные модели запорной арматуры. Для производства шаровых клапанов применяют такие материалы, как:
С учетом всего вышесказанного можно сделать простой вывод – изделия шаровые превышают конусные по все параметрам.
Управляющая компания может тянуть время и вовсе не торопиться с проведением работ, даже если согласилась на замену стояков. В этом случае нужно просто требовать от них выполнения работ, грозить судом, ругаться. Иначе их лень и разгильдяйство победить не удастся. Обычно после угроз судом специалисты УК начинают работать быстрее.
Иногда компания отказывается давать разрешение на демонтаж труб, мотивируя свой отказ тем, что якобы нужна лицензия на проведение сварочных работ сторонними лицами. Однако это чистой воды надувательство, так как подобные работы не лицензируются. Скорее всего, компания просто хочет «пропихнуть» на работы свою бригаду. Можно пойти на поводу и дать им заработать денег, а можно настаивать на привлечении стороннего специалиста, но тогда он обязательно должен быть квалифицированным сварщиком. Как установить расширительный бак для водоснабжения, Вы можете прочитать в нашей статье.
Иногда управляющая мотивирует отказ в замене стояков тем, что в доме живут неплательщики, которые накопили долг за коммунальные услуги. Однако это не избавляет УК от проведения ремонтных работ при необходимости – стоит напомнить им об этом.