Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что можно делать в съемной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.
Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого
Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она.
Квартирант имеет право пользоваться имуществом, переставлять мебель, добавить свою или убрать лишнюю (если в договоре не указано иное), а по окончании срока действия договора найма он обязан вернуть все на свои места. «Но он не вправе распоряжаться этим имуществом самостоятельно — подарить, продать или выбросить. В случае если такое произойдет, собственник сдаваемой квартиры может взыскать стоимость пропажи», — предупреждает Оксана Полякова. Поэтому риелторы советуют при сдаче квартиры внаем составлять подробную опись имущества с описанием состояния жилплощади и предметов в ней.
То есть квартирант не имеет права выбрасывать вещи собственника из съемной квартиры, даже если он считает их хламом — будь это сломанный стул, старая шина или удочка. Арендатор может спросить разрешения у хозяина. Но если тот будет против, то вещи нужно сохранить. Более того, бывают ситуации, когда квартирант не может не только распоряжаться, но и пользоваться имуществом в съемной квартире, добавил Степан Хантимиров. Например, иногда в договоре указывается, что в арендуемом помещении будет храниться какое-то имущество собственника (личные вещи, техника). При этом наниматель не должен ими пользоваться. «Если оговорено место, где эта вещь хранится, значит арендатор должен соблюдать и эти правила», — отметил юрист.
Квартиранту запрещено пересдавать квартиру. Например, человек снимает квартиру по договору, но через какое-то время решает съехать и вместо себя заселяет другого человека без согласия собственника. Старый квартирант получает плату от нового жильца (иногда большую, чем прописана в договоре) и передает собственнику. Такая ситуация возможна, если владелец живет за границей и не посещает квартиру физически. Но делать это запрещено, точно так, как и пересдавать съемную квартиру посуточно.
«Пересдача в поднаем без письменного разрешения собственника противозаконна. Наймодатель может требовать расторжения договора найма и признания договора поднайма недействительным. В случае если имуществу был нанесен ущерб, возместить его собственнику обязан наниматель», — предупредила Оксана Полякова.
Собственник может устанавливать и дополнительные запреты жильцам. В числе самых распространенных — запрет заводить детей и животных, а также курить в помещении и устраивать вечеринки. Есть нестандартные ограничения. Например, собственник может запретить арендатору самостоятельно проводить уборку квартиры, делать это могут только клининговые компании или сама хозяйка. Либо владелец разрешают совершать уборку только определенными чистящими средствами, делиться примерами Оксана Полякова из «Инкома». Помимо этого, собственник может установить запрет приглашать гостей или оставлять их ночевать. Хотя это противоречит целям аренды — пользование жилым помещением подразумевает, что квартирант может приглашать к себе гостей, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk.
Нарушение этих запретов может стать даже поводом расторжения договора аренды. По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль», на практике причиной досрочного расторжения договора найма собственником (выселение арендаторов) обычно становится существенное нарушение условий договора найма. Например:
— проживание в квартире не оговоренных в договоре лиц (изначально планировалась семья с двумя детьми, реально проживает десять взрослых);
— несвоевременная оплата найма;
— нахождение в квартире не указанных в договоре животных;
— использование квартиры не по назначению (не для проживания — офис, салон красоты и пр.);
— систематическое нарушение правил общежития, интересов соседей (жалобы соседей на шум и пр.).
«Все эти и другие условия обязательно прописываются в договоре найма, где отдельным пунктом оговариваются условия досрочного расторжения. Указанные причины ранжированы по частоте. Они универсальны и не меняются годами. Сам договор аренды должен быть составлен так, чтобы по нему можно было требовать исполнения условий в полиции или в суде», — подытожила Мария Жукова.
Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».
Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.
Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.
Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.
Правило 2. Выбираем не только квартиру, но и хозяина
Снимая квартиру, многие смотрят только на ее состояние и подлинность документов. Но есть и другие важные вещи.
* Назойливые владельцы жилья могут проверять, хорошо ли вы протираете пыль на антресолях, не слишком ли сильно продавливаете матрас и не пачкаете ли духовку, запихивая туда жирных куриц для запекания. Вам это нужно? Если нет, попытайтесь оценить общую адекватность человека, с которым подписываете договор.
* Конечно, вы не спросите хозяйку напрямую, нет ли у неё тайной мечты стать инспектором Роспотребнадзора или заменить Лену Летучую в её телепрограмме, но понять отношение к чистоте и имуществу все же можно. Спросите, каковы «правила дома», за какие вещи хозяева особенно беспокоятся. Уточните, откуда взялись вот эти царапины на полу, возмещали ли прошлые жильцы ущерб. Можно ли переводить арендную плату на карту или хозяева будут ежемесячно за ней приходить и т.д.
* Если люди сдают квартиру давно, много работают, живут в другом районе или городе, то, скорее всего, частыми визитами донимать вас не будут. К тому же сейчас есть варианты аренды жилья у агентств, где всё поставлено на поток — состояние объекта контролируют по установленным договором правилам и не более того.
Ожидание: в квартире должно быть тепло.
Реальность: подписал с хозяевами договор на три месяца, так как собирался потом подыскать жилье получше. Поначалу хозяйка показалась мне вполне адекватной, уверяла, что в доме зимой тепло, и я охотно поверил. Но под конец срока моего проживания на улице похолодало и температура дома опустилась пропорционально — до +5 °C. Пришлось разжиться тепловой пушкой, чтобы не замерзнуть.
Ожидание: если квартира в плохом состоянии, то собственникам не за что будет переживать.
Реальность: жила с маленьким ребенком в Строгине в типичной «бабушкиной» двушке со всеми прелестями — ковры, трюмо, югославские стенки, нажитые непосильным трудом, убитый паркет, вздутый местами линолеум на кухне.
Выбрасывать ничего нельзя, личные вещи собственников были свалены как попало в недрах шкафов. Увезти их по каким-то причинам они не могли и трогать не позволяли. Каждый месяц по субботам часов в 9 они приезжали за деньгами и устраивали ревизию. Собственник, иногда в сопровождении жены, начинал пристрастный осмотр часа на 2—3. Очень хорошо помню эти подозревающие меня в чем-то лица.
Ожидание: все бытовые проблемы хозяева решили перед тем, как найти жильцов.
Реальность: хозяйка затеяла ремонт и делала его своими силами. Чтобы не мешать жильцам, то есть нам с мужем, решила приходить в квартиру в наше рабочее время. Каждый день мы возвращались в тревоге, не зная, что там ждет на этот раз: цементная пыль, ровным слоем покрывающая все вещи, очищенные от плитки стены ванной с запахом свежей земли или ряды банок и мешков со стройматериалами, через которые нужно перешагивать по пути на кухню.
Хозяйка приносила с собой еду и оставляла в холодильнике, а от ремонтных работ отдыхала на кровати.
Через два месяца ремонта нам удалось найти другую квартиру. Очевидно, хозяйка на это и рассчитывала, желая заселить новых жильцов за более высокую плату и не желая предупреждать об этом старых, чтобы те не съехали раньше времени, а продолжали платить.
Ожидание: если снимать квартиру в новостройке, то там все будет новое.
Реальность: в 2—3 часа ночи раздался короткий оглушительный писк. Вскочили с невестой, не поняли, в чем дело, только начали засыпать — и тут снова. Стало не по себе. Минут 10 поисков привели к кухонному беспроводному противопожарному датчику, который, как оказалось, таким способом сигнализировал о севшей батарейке. При этом он был наполовину закрыт слоем штукатурки — для доступа к батарейке пришлось выдрать его из потолка вместе с этой самой штукатуркой. Владелец квартиры был в легком шоке: ремонт от застройщика, он даже не знал про такую особенность. Но вошел в положение.
Ожидание: если в ЖК закрытая территория, значит, соседи приличные и бояться нечего.
Реальность: квартира заброшенная, убитая, облезлая, но жить можно. В четырехэтажке почти в области, посреди леса и частных участков с домами. Закрытая территория, въехать во двор можно, только имея ключ-кнопку от дистанционных ворот. Отличная детская площадка, на которой есть даже столы для пинг-понга.
Первые полгода вроде все было тихо. Соседи там уже сто лет живут, все друг друга знают. А вот потом выяснилось, что не все так гладко. Сначала у нас украли из подъезда прикрученный велосипед — явно по наводке соседей, камеры зафиксировали человека и что он делал.
Потом соседи дрались, пришлось вызывать полицию, так как кровь по всему подъезду, их дети плачут — жутко, в общем. Нас уверяли, что такого никогда не было. Теперь слабо верится.
Давайте займемся окнами
Нет ничего хуже плохого вида из окон. Если мир по ту сторону стекла вам не совсем приятен, стоит попробовать скрыть его от взгляда. Сделать это можно с помощью плотных штор или жалюзи. Кстати, второй вариант является более практичным, так как позволяет сохранить естественное освещение, хорошо отвлекая внимание от происходящего за окном. Кроме того, жалюзи более практичны в уходе и обращении – их совсем не нужно стирать, да и с карнизами возиться не придется. Еще один вариант украшения окон – roll-шторы. Свет сквозь них практически не просачивается, а при правильном подборе рисунка они станут отличным дополнением к обстановке.
На съемной квартире можно столкнуться и с более серьезной проблемой, чем некрасивый вид из окна. Это старые оконные рамы. Если они деревянные, их всегда можно перекрасить, если пластиковые – попытаться отмыть. Впрочем, одним лишь визуальным эффектом вам скорее всего не отделаться – старые оконные блоки могут иметь трещины и зазоры, а значит, в квартире будут постоянно гулять сквозняки. Чтобы избавиться от них, нужно заклеить окно с помощью либо обычного малярного скотча, либо специальной декоративной пленкой. При наличии крупных трещин и больших зазоров, их следует заполнить, например, ватой, которая является прекрасным теплоизолятором и предотвратит утечку тепла из помещения.
Отвлечь взгляд от некрасивых оконных рам поможет небольшая декоративная композиция на подоконнике. На него можно поставить горшки с цветами либо превратить его в полку, скажем, для мягких игрушек, а сами окна украсить прозрачной пленкой с оригинальным узорам.
Краткие советы по обустройству съемной квартиры.
Тема переезда на новое место весьма актуальна в России. Кто-то хочет уехать за бугор, кто-то думает о Москве. Если ты молод, только закончил школу или универ, тебя точно посещали такие мысли. К сожалению, когда переезжаешь куда-то впервые, сталкиваешься с некоторыми проблемами, о которых не мог подумать вообще никогда.
Так уж вышло, что в своей жизни я много путешествовал. У меня накопился некий опыт в этом вопросе. Небольшой его частью я бы хотел поделиться.
Речь пойдет об обустройстве на своем новом съемном жилье. Почему именно эта тема? Да потому что при планировании своей поездки, большинство людей совсем не берут в расчет траты которые возникнут на этом этапе. Проблемы с деньгами из-за расходов на обустройство могут стать очень неприятным сюрпризом.
Поэтому представляю вам мою краткую инструкцию. Текст актуален для Москвы и цен 2016 года. Хотя думаю подойдет для любого другого города.
И так. Квартира найдена. Миллион денег отдан риелтору с хозяином, и вы сидите на диване в своем новом жилье. Начинается новый этап – обустройство.
Основная причина трат заключается в том, что в быту помимо стандартного набора (холодильник, печь, стиральная машина, кровать) мы используем огромное количество мелочей, которых скорее всего не будет в вашей только что снятой квартире.
Вот краткий список вещей, которые скорее всего придётся купить:
— Постельные принадлежности и белье. Не думаю, что вы притащили их с собой из родного города. Во многих съемных квартирах они отсутствуют. Даже если вам повезет, и в вашем новом шкафу уже будет валяться какая-то подушка или одеяло, все равно советую купить новые. Не особо приятно спать на предмете, на который гипотетически кто-то мог пускать слюни.
Где купить? Самое оптимальное что я нашел в Москве для этой цели — это Ашан. Большой выбор, низкие цены. Про качество говорить не буду. Оно конечно не идеально. С другой стороны денег на шелковые простыни пока нет. Главное взять нормальную подушку, в самом начале я купил дешевую, в итоге пришлось менять, так как от нее болела шея. Ну и белье лучше всего из хлопка. Одеяло в целом не важно какое. Выбирайте исходя из своей любви к теплу.
Сколько стоит? Рассчитывать лучше примерно на 4000-6000 рублей. Более-менее нормальная подушка стоит где-то 700-900 рублей. Теплое одеяло 1300-1700. Нормальный комплект белья может стоить от 1000 до 2000 и их желательно иметь два.
— Посуда и другая кухонная утварь. Даже если вы не умеете толком готовить, надо будет иметь хотя бы одну сковороду, большую кастрюлю, пару тарелок, глубокую тарелку, вилки/ложки, пару ножей, стакан, разделочную доску, лопатку. На самом деле на кухне нужно много чего еще, но это необходимый минимум.
Где купить? Икея или Ашан. Самые нормальные варианты. Есть выбор и цены не кусаются. Посуда не лакшери, но для дошика и пельменей сгодится) Сковороду и кастрюлю можно посмотреть в Мвидео или Эльдорадо. Часто бывают акции на такую лабуду.
Сколько стоит? Мы не знаем какая будет посуда на новом месте, так что на всякий случай лучше считать, что он будет полностью отсутствовать. Советую закладывать на все 5000-6000 тысяч.
— Утюг, гладильная доска, сушилка, вешалки. Предметы, про которые помнят только девушки и лишь несколько парней. Жить без них можно, но трудно. Лучше купить, тем более что стоят они не особо дорого.
Где купить? Вешалки в Ашане по 9 рублей! Наш выбор)))) Утюг там же или в Мвидео/Эльдорадо. Стоит он обычно 1500-2500 рублей. Сушилку и гладильную доску тяжело транспортировать, брать далеко от дома крайне не рекомендую. Лучше всего взять в ближайшем хозмаге. Самые бюджетные стоят обычно около 2000.
Сколько стоит? Заложите на эти вещи 6000-7000 тысяч.
— Мелкие бытовые электроприборы. Я говорю про чайник и микроволновку. Часто они отсутствуют на съемной хате. Крупные приборы брать не стоит. Все же лучше искать квартиру уже с ними. Отдельно стоит упомянуть мультиварку. Если готовить не получается, она спасет.
Где купить? Ашан – дешево, не особо качественно. Мвидео/Эльдорадо – чуть дороже, немного лучше. В целом решать вам. И там, и там будет гарантия. Так же можно поискать дешевую в яндекс маркете.
Сколько стоит? Мультиварка 4000-5000 тысяч. Микроволновка примерно так же. Чайник 1500-2000. Заложите тысяч 7000-10000. В целом, если с баблом напряг, эти предметы можно купить позже. Без них можно жить. Разве что чайник пригодится.
— Бытовая химия. Казалось бы, ну что там такого. Но блин, чистящие средства стоят не мало. А жить без них невозможно. Всякие там доместосы, фэри, мистер мускул, порошок итд. Придется все это купить. Докупать потихоньку не трудно, но когда покупаешь все разом, это выливается в копейку.
Преимущества и недостатки арендного жилья
Прежде всего вы должны понимать, что снимая квартиру будете работать на чужой карман.
Свои тылы, необходимо прикрыть еще пока вы молоды, иначе вы рискуете в почтенном возрасте обрести полную свободу, получив под зад коленом от арендодателя.
В арендном жилье есть конечно и свои преимущества. Навроде таких как.
Арендатор не привязан к одному конкретному месту проживания и может менять его, когда угодно.
Но мы же с вами понимаем, что это все отговорки для оправдания того, что у вас нет своей квартиры и вам приходится жить в чужой.
При желании жить отдельно от родителей в большом городе. Придется платить за аренду квартиры и не малые деньги. Например, в Москве это от 15000 до 30000 рублей за аренду изолированной комнаты.
Причем 30 000 рублей это верхний потолок комнаты в центре и нижняя планка аренды однокомнатной квартиры в спальном районе в Москве.
Иногда на аренду квартиры толкает появление второго ребенка в семье. Приходится сдавать свою однокомнатную квартиру, доплачивать и арендовать жилье большей площади.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Плюсы и минусы жизни в съёмном частном доме
Я тебе скажу так: жить в своём частном доме это круто, снимать частный дом тоже не плохо. Очень часто, частники предлагают типа времянки, это тоесть снимать домик или что то похожее на домик рядом с домом хозяина участка, так сказать быть под надзором. Этот вариант я всегда уже обхожу стороной, потому что знаю каково это, когда за тобой следит всевидящее око Саурона. Поэтому, я предпочитаю снимать частный дом без хозяев типа, чтоб во дворе небыло другого хозяина кроме меня. Нам с супругой идеально подходит домик из двух комнат и кухни, в одной комнате мы спим и смотрим фильмы и сериалы, а в другой комнате я занимаюсь спортом и вещи там наши.
Есть хорошие хозяива, а есть и не добросовестные, как же определить недобросовестных хозяев? Я тебе так скажу: никак. Это уже на удачу, либо опыт большой нужно иметь чтобы вычислить нечисть. Я например жаднючих уродов хозяев дома сразу же вычисляю, оно просто видно что кроме денег из в жизни мало что волнует. А у таких снимать дом неа, они каждый месяц будут приходить и повышать цену за жильё, у меня таких два случая было, сразу нужно тикать от таких.
Ещё есть вопрос, искать напрямую от хозяина дом или можно через посредников дом искать? Я тебе так скажу: я редко находил себе жильё напрямую от хозяина, почти во всех случаях, я снимал жильё через посредников, на сайте olx. Да, посредник берет проценты за сделку, но не так уж и много, 50%, это например я нашёл дом за 5000 тысяч, то я должен единоразово заплатить реелтору 2,5 тысячи. Просто у риэлторов больше выбор жилья, они на этом зарабатывают, поэтому обращаться к риэлторам нормально.
Если находишь нормальный домик, с адекватными хозяевами, если ещё и условия для жизни там будут нормальные, тоесть помыться а доме, санузел, интернет, стол и стулья, то это просто идеально. Плюс ещё это огород сто пудов есть, и ты можешь укропчик и петрушечку посадить, цибульку, плюс фруктовые деревья, и много таких плюсов есть в частном доме. А ещё, если это деревня, то можно найти соседей, у которых есть корова, куры, пасека, тоесть молоко, мед, яйца домашнее. Плюс никто тебе по голове ходить не будет, тишина и спокойствие.